环球热点！租房合同网签，会拉高租金吗

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今年9月1日，北京出台了新的《住房租赁条例》，要求对租房合同进行网签。对于广大租房者来说，网签合同在保障自身租房权益的同时，是否会推高租金的上涨，则是最为关心的话题。那么合同网签究竟意味着什么，它会如何影响租赁市场，南京租房也要网签吗？

其实，所谓合同网签，也就意味着所有的租房行为都将纳入政府监管，这在房屋进行买卖交易时，大家都习以为常了。而在租房市场，往往是通过中介签订一份租房合同，约定一下租金水平和租赁的时间，中介费相当于半个月的租金，一套月租3000元的房子，中介费要1500元；有的熟人之间甚至都不用找中介，自己就把合同给签了，省下了一笔中介费。

那么问题就来了，在租赁市场中，租房者往往处于弱势地位，有时会遇到房东随意涨价，或者是租期未到便被扫地出门，租房者找中介也解决不了问题。有人就认为，北京的租房合同网签可以解决两大“痛点”，一个就是房东随意涨价，一个就是被提前收房，一旦遇到这样的情况，政府可以干预房东的行为，比如说北京的租房条例中就要求，房东不得采取停水、停电、停气或者暴力、威胁等方式，强迫承租人变更或是解除住房租赁合同，而且租金明显上涨时，政府可以“采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等干预措施”，来稳定租金水平。

北京的这一做法属于全国首创吗？其实非也，2019年11月，南京就出台了《房屋租赁合同网签备案办法》，并正式上线新的租赁合同网签备案系统。那么普通市民该如何操作呢？如果你需要网签备案的话，就可以通过网络渠道进行上传，获得一份电子备案证明，它跟纸质备案证明的效力是等同的。除此之外，这个办法还对房屋租赁合同的示范文本进行了修订，比如明确约定了居住人数、人均租住面积等等，也对出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准进行了约定。

不过，楼市马坐播从不少中介公司了解到，租房合同网签并非强制性的，也就是说，当你需要办理租金抵扣个税或是提取公积金付房租的时候，就可以使用网签备案，当然，房东也要配合才行。而北京的新条例是否强制，目前来看还没有明确说法，而一旦强制的话，便会带来缴税的问题，这也正是租客们所担心的。

按照现有的租金收入缴税方式，综合来算，实际税率大概在5%-10%之间，对于房东来说，多出来的这笔税费大概率会转嫁到租客的头上。如果租赁市场供不应求的话，租客只能忍气吞声；一旦出现房多人少的局面，市场供大于求，你涨租金，房子会更难租得出去。这也难怪北京的不少房东想出阴阳合同的方式，试图规避政府的监管，而这样的做法对于房客来说其实更加不利。

楼市马坐播咨询了一位朋友的出租经历，他在中介挂牌房源后，由中介带来了租客，谈妥每月4000元的价格后，三方签订了租房合同，中介费是租金的一半，也就是2000元，一次性支付；租金则是“押一付三”，房客付给了他16000元的费用，其中4000元是押金，剩下的是三个月的租金，之后是每个季度支付一次。他告诉我，整个租房过程中，无论是中介还是他与房客之间，都没人提及网签的事，他说，如果要强制网签并缴税的话，额外的税费究竟由谁来出，得看房子好不好租，不过从长期来看，租房合同网签严格执行，应该是大概率事件了。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

关键词： 租房合同