全球讯息：辽宁出台六条举措严防房地产领域养老诈骗辽宁出台六条举措严防房地产领域养老诈骗

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近日，辽宁省住房和城乡建设厅印发《全省加强房地产领域全环节监管防范养老诈骗六条工作措施》，加强房地产领域预售审批、销售宣传、销售代理、物业服务、监督检查、宣传教育等全环节监管，进一步做好养老诈骗防范工作。

根据工作措施，各地要加强商品房预售审批管理，特别是强化对以养老住房、适老住宅、养老社区、养老公寓等概念开发的商品房项目预售资格审查，对开发此类项目中融资能力差、信用等级低的企业，要适当提高商品房预售条件。同时，强化对此类项目商品房预售资金监管，在保障监管资金能有效满足后续工程建设需求的基础上，严格按照工程进度拨付监管资金。未经住房和城乡建设部门核实同意，商业银行不得擅自拨付、划扣资金，替购房者守好购房款。

各地房地产开发企业、房地产经纪机构在进行商品房广告宣传时，不得欺骗和误导公众。商品房宣传广告应载明商品房预售许可证号，不得虚假宣传养老设施、养老环境等、以“养老”名义诱骗老年人购房；不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房；不得捏造、散布房地产虚假养老房源和价格信息，以及养老楼盘开盘售罄、封盘涨价等不实信息。

房地产开发企业实行商品房代理销售的，应当委托具有企业法人资格、按规定办理备案的房地产经纪机构代理，代理费用按“谁委托谁支付”原则执行，不得将代理费用转嫁给购房人。房地产经纪机构和执业人员不得代理未取得合法审批手续、以“养老地产”“养老投资”为名虚假宣传的销售项目，不得发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。

摘自《中国建设报》2022.09.06江程

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