全球看点：全国首个 北京本月起租房需进行合同网签 专家：房租将保持平稳 业内：“黑中介”日子会更难过

9月1日起，凡在北京租房都需进行合同网签和备案登记。这一新规源于全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》(下称《条例》)。

【资料图】

根据《条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。

景晖智库首席经济学家胡景晖参与了《条例》立法过程。9月1日，胡景晖对成都商报-红星新闻记者表示，《条例》实施后，房源的真实性、从业人员的管理、租金押金的监管等都会得到规范。

法规落地

对全国其他城市都有启发

9月1日，《条例》实施的第一天，一位头部房地产经纪公司的直营员工告诉记者，《条例》中关于合同网签的部分对其工作的影响并不大，在此之前，其所在公司在线签订完租房合同后都会自动联网建委备案，“基本上签订完成的同时就备案完成了”。

“通过我们的系统在线签约非常方便，我个人观感可能有起码八到九成都是(在线签约)，纸质合同比例很小。”该直营员工表示，即使是纸质合同，在签完后也需要把每页内容拍照上传系统，上传完基本也相当于在线签约完成，现在只是形式上多了一步。

“我爱我家（000560）”回复成都商报-红星新闻记者表示，自《条例》公布以来，北京我爱我家即组织全部租赁经纪人进行《条例》的学、练、考，截至目前，覆盖率达到100%，考试平均分达到96.4分。经纪人积极将《条例》内容落实运用，指导实践中的租赁行为，提升服务水平。

有房地产业内人士告诉记者，将受到合同网签影响的主要是“黑中介”等不规范的市场主体，而非大企业大平台。

胡景晖表示，《条例》实施后，房源的真实性、从业人员的管理、租金押金的监管等都会得到规范。“在全面依法治国的背景下，‘租售同权、租购并举’肯定要有法律保障。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，作为全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，《条例》实施是租赁市场方面的重要事件，对于全国其他城市后续制定条例和立法等都有启发，也对于后续各地租赁住房发展的规范具有积极的作用。胡景晖也表示，未来应该有很多城市都会仿效《条例》。

“此次北京住房租赁条例把一些热点话题和热点问题都做了积极回应，这就使得过去社会层面的讨论问题真正有了法律方面的保障，尤其是在长租公寓、租金贷、短租房等热点领域，此次都有了明确的条文规定。”严跃进说。

租金上涨？

专家研判房租会“比较平稳”

我爱我家在回复记者时表示，《条例》是全国首部住房租赁市场管理的地方性法规，是房屋租赁行业的里程碑事件，对北京乃至全国住房租赁市场的健康稳健发展具有深远的指导价值。

但不少租房者表现出了对房租上涨的担忧。“小中介退出市场，以后租房只能坐等被大平台、大中介抽走不少中间费用”“租金肯定要涨了”……

对此，胡景晖向记者表示，《条例》实施后，一些不规范的企业退出市场，但业主房源还是要向市场供应的。“供应量不减少，而坑蒙拐骗不规范的行为减少，我认为房租应该还是比较平稳的。”

前述头部房地产经纪公司的直营员工也有相似的判断，他认为房租会保持在一个更合理有效的机制范围内。“大概率执行效果是符合立法预期的。”该员工说。

我爱我家在回复记者时表示，《条例》从强化市场主体监管的角度，作了有针对性的制度设计，例如在整治“二房东”问题上，规定个人转租住房超过规定数量的，应当依法申请办理市场主体登记，并明确法律责任；同时，为避免形成“资金池”，规定押金托管和租金监管措施，并设定相应处罚。

严跃进认为，针对租客长期投诉举报的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、二房东、卷钱跑路等市场乱象，此次条例也制定了“紧箍咒”。有房地产业内人士向记者表示，《条例》实施后，不少无序资金都能受到规范。

成都商报-红星新闻记者吴阳

实习记者王辰元北京报道