全球新资讯：买房卖房的看过来，南京房协发布新房代理分销平台风险提示

(资料图片仅供参考)

现代快报讯(记者刘伟娟)9月2日，现代快报记者获悉，针对新房代理分销平台引发的一些问题，南京市房地产经纪行业协会发布《关于新房代理分销平台风险提示》(以下简称《风险提示》)，对各房地产经纪机构及从业人员、商品房购房人作出提醒。

《风险提示》中提到，近期，据相关媒体报道，新房代理分销平台“房多多”(深圳市房多多网络科技有限公司)业绩严重亏损，美股股价暴跌濒临退市，深圳总部办公地点一年内多次变更和退租，员工数量也大幅下滑，企业因拖欠佣金等纠纷在全国各大城市涉诉司法案件数量巨大。此外，据中国执行信息公开网查询，新房代理分销平台“吉祥里”(深圳市盛隆兴业投资发展有限公司)因恶意拖欠佣金，已多次被诉，且依据法院判决待执行的案件数量较多，涉及金额巨大。同时依据深圳市中级人民法院破产案号(2022)粤03破241号显示，该公司现处于破产程序中。

南京市房地产经纪行业协会表示，互联网企业新房代理分销平台是科技金融公司使用互联网技术，为房地产经纪机构开展房地产开发企业商品房销售代理(或分销代理)经营活动，提供房源信息和在线交易服务的信息平台。该类互联网平台大规模扩张阶段，通过融资方式平抑研发和运维成本，以“免费使用”“低价使用”“方便结算”为招牌，吸引房地产经纪机构及从业人员使用其系统管理房源和结算佣金。一旦平台公司后续融资受阻、互联网支付领域监管加强，伴随房地产市场行情波动，平台公司资金链可能断裂，进而引发用户“挤兑提佣”，造成平台“爆仓”，波及在平台上交易和结算资金的所有机构和从业人员。

为防范新房代理分销平台营收风险波及用户，南京市房地产经纪行业协会提醒房地产经纪机构及其从业人员，谨慎使用新房代理分销平台资金结算支付功能，加强对新房代理分销平台和房地产开发企业征信调查。新房代理分销平台拖欠佣金时，建议房地产经纪机构及从业人员第一时间与平台公司进行协商，协商不成的通过诉讼等法律手段，明确债权债务关系，理性依法维护自身合法权益。必要时可在诉前对债务方申请财产保全。

此外，为防范新房代理分销平台营收风险波及购房人，南京市房地产经纪行业协会提醒购房人，通过新房代理(或分销代理)渠道购买商品房时，应要求代理机构出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，确认购买意向房屋已办理商品房预售许可证(或商品房现售备案证)。购房人支付购房款数额应与商品房预售(现售)网签合同记载房款数额一致，缴纳的购房款应全部存入开发企业商品房预售资金监管账户。购房人向房地产开发企业支付房款时应注意甄别核对去向账户信息，收据、发票开具单位均应当为商品房项目开发企业。

关键词： 风险提示