环球报道:8月重点10城二手住宅成交量同比涨幅超2成，北京成交规模逆势上涨

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8月31日消息据诸葛研究院数据，2022年8月10个重点城市二手住宅成交量为59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。

诸葛研究院分析，进入2022年，中央频频对房地产发声，释放积极信号，地方松绑政策持续推进，其中针对二手房市场，如调整二手房限售年限，调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，市场活跃度有所提升，6、7月成交量连续两月回升，8月份，全国烂尾楼风险尚未出清，市场信心仍待修复，加之市场进入传统淡季，带动二手房成交量小幅回落。

但是随着信贷宽松政策逐步发酵，地方扶持措施逐步落实，并且楼市即将步入金九银十的传统旺季，预计9月份成交量将会迎来回升态势。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量环比下降，仅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，环比上涨5.16%，成交量达到5月以来的峰值。北京二手房市场热度不减，从宏观来看，信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调，另外在今年北京第二批供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点，政策明确对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭(60周岁及以上)名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都涨幅遥遥领先，本月成交14705套，同比上涨330.73%，成都在今年5月接连发布了两次松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，提振了市场信心，大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求，随后成交量持续在1.2万套以上徘徊。

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