【天天热闻】对比湾区9城数据，我发现今年珠海楼市真的…

前几天，凤凰君报道了珠海近一年的成交情况(想不到啊！同比去年数据，这两个板块，才是大赢家！)，有网友说了，成交并不乐观：

那如果放大到湾区内地9城呢？

(资料图)

今天，借着中原地产研究院的数据，凤凰君与大家一起瞧一瞧，今年大湾区的楼市情况，有意愿在湾区置业的朋友们，不妨作为参考。

价格：多数城市下降

先看均价。从7月湾区9城一手住宅成交均价中可知，深圳均价为69459元/㎡，遥遥领先其他城市。

而广州以36600元/㎡位居第二，东莞以30248元/㎡紧随其他，房价最低的为江门及肇庆，珠海以23811元/㎡排名湾区第四。

但是这个7月，9城的楼市数据都不乐观。环比有6城下降，2城持平，仅有1城上涨。

其中，珠海房价是湾区9城中环比下降幅度最大的，下降幅度达到8%，同比下降更是达到11%。

其次是深圳，环比下降了7%，但其同比却有所上升，达到11%。

环比下降的城市还有广州、东莞、中山及肇庆，但下降幅度并不大。

环比唯一上涨的城市是佛山，7月佛山成交均价为20254元/㎡，环比上升5%，同比持平。

从各城市2019至今的成交均价走势来看，深圳的走势波动相对较大，最低时不到50000元/㎡，最高时将近90000元/㎡，在今年的1-7月，均价也一直在70000元/㎡上下波动。

而广州、东莞及佛山的近年来的成交均价都有一定程度的平稳上升。

中山及江门自2021年以来，出现波动下行的趋势。

惠州及肇庆一直比较平稳。

珠海成交均价在2021年期间，有一定趋势的上升，但今年以来即出现波动下行的态势。

成交面积：连涨5个月

在2022年1-7月湾区9城一手住宅成交量中，广州最高，其次是佛山，成交量最少的是珠海。

而9城中有8城同比下降，下降幅度均超过30%，其中珠海及惠州超过50%。

同比唯一上涨的城市是江门，涨幅达到36.42%。

在2022年1-7月的月成交走势中，2月由于受到春节的影响，成交量全部下降，除此之外，各城市表现差异较大。

其中，惠州自3月后，一路高歌猛进，连涨5个月。其次即是东莞，也有4个月的连续上涨。

整体走势上涨的还有广州及中山，尤其是中山，6月环比上涨76%，但7月有所回落。

1-7月成交量波动最大的是佛山，最低时成交面积仅38万㎡，最高时达到89万㎡。

江门及深圳的走势，也一样有较大的波动，而且深圳7月的成交量甚至低于1月，5月的成交量甚至低于2月。

成交量相对较为稳定的城市是肇庆及珠海。

就最新的7月成交而言，东莞受政策放松影响，新房成交量上涨较为明显，环比上升56%，但同比仍然下降9%。

除东莞外，惠州上涨8%，深圳也略有上涨。

其余城市则均有所下降，其中下降幅度最大的是江门及佛山，环比都是下降了21%。

而下降最小的是肇庆，仅有约3%。

珠海的7月成交面积环比仅下降4%。

库存去化周期：最长38个月

截至7月底，在湾区8城(江门缺乏数据)的库存去化周期中，惠州去化周期最长，约需38个月，且领先其他城市较多。

如果按目前的销售速度，惠州在没有新增的情况，也需要超过3年的时间，才能消化完目前的库存量。

但惠州7月的去化周期环比已有明显的缩短，较6月的42个月，减少了4个月。

其次为肇庆，去化周期为25.33个月，与上月几乎持平。

中山的去化周期也达到了约21个月，但中山已连续下降两个月。

去化周期相对最短是深圳，仅需11.44个月，但深圳近两个月以来都略有延长。

珠海目前的去化周期约为16.46个月，对比上月，稍有缩短。

结语

综合来看，湾区9城今年的楼市，表现不一。

其中房价变化较大的有深圳、佛山，而广州中山、东莞、江门、惠州及肇庆等城市都变化不大。

在成交量方面，在多数城市同比下降的情况下，惠州、东莞、广州及中山1-7月的走势整体上都呈上涨趋势。而成交量相对较为波动的是佛山、江门及深圳。

看向珠海，今年以来房价便呈下降趋势，而且，7月尤为明显。但相对的是，珠海今年的成交量却比较稳定。

由此可见，珠海目前的楼市，正处于一个量价平稳发展的时期。

那么，看完以上湾区9城最新楼市数据，你是否判断出哪个城市表现得更好了吧？

而凤凰君认为，目前珠海房价位于一个较低位水平，从另一方面来说，今年的确是置业珠海的好时机。你认为呢？欢迎评论区留言。

凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，

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