世界速讯：1.64亿！海湾村二期用地协议出让，湾仔新增150米高楼

湾仔又有新住宅产品了！

近日，市自然资源局公布《关于协议出让海湾村及周边改造项目二期-1、二期-2地块国有建设用地使用权》公示。

【资料图】

1.64亿元！

华发湾仔新增约1万土储

根据公示显示，本次协议出让的项目为位于湾仔南湾大道西侧的海湾村及周边改造项目二期-1、二期-2地块，总计面积为9954.45㎡。

其中，二期-1地块（A201b0427-2），用地面积7070.08平方米，用地性质为二类居住用地，计容积率建筑面积为25649.37平方米，折算容积率为3.63，公共设施建筑面积则≥1857.03平方米。

二期-2地块（A201b0423-1），用地面积2884.37平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地，计容积率建筑面积为13013.24平方米（其中商业建筑面积≤1319.16平方米，住宅建筑面积≤11694.08平方米），折算容积率为4.51。

▲示意图红线为海湾村二期整体范围

需要注意的是，该项目以协议出让方式供地至珠海市中泰投资有限公司，计收地价款为1.64亿元。

通过天眼查得知，珠海市中泰投资有限公司的最大股东是珠海华发实业股份有限公司，据了解，土地协议出让后，只要开发商资金到位，后续建设将会大幅度加快。

这意味着，海湾村项目开发加速，而华发在湾仔的土地储备进一步增加。

配置住宅和商业

将增150米高楼

值得一提的是，湾仔海湾村于2009年启动，2012年取得整体规划条件，改造用地面积约7万㎡。

在2014年确认分两期实施建设，其中一期用地面积约5.5㎡，二期改造用地面积约1.5万㎡，目前项目一期（华发峰景湾）已完成回迁。

而在去年2月份，针对二期改造用地进行过一次控规调整。

根据调整前的用地规划，地块A201b0423为二类居住用地，建筑高度100米，需配套6班幼儿园，地块A201b0427为二类居住用地，建筑高度150米，需要建二级邻里中心。

而调整后A201b0423地块增加了商业用地，将之前6班幼儿园改为9班幼儿园。

A201b0427地块则详细敲定社康中心、小区级文化室、居委会办公、警务室、邮政所、再生资源回收点、公共厕所等配套设施。

对应本次协议出让的地块来看，二期-1地块（A201b0427-2）具体建筑高度为150米，停车位配建205个，规划684人口规模，以3人为一户来测算的话，拟供228套住宅。

二期-2地块（A201b0423-1）具体建筑高度为100米，停车位配建97个，规划347人口规模，以3人为一户来测算的话，拟供76套住宅。此外该地块10.14%用作商业功能。

换句话说，湾仔片区将新增2栋天际线以及拟供304套全新住宅。

【最后】

目前湾仔片区仅两个项目在售，为双瑞藏珑湾花园和华发琴澳新城银景湾。

另外，佳兆业水岸华都·湾钻目前处于待售状态，首期预计推出推出建面约113-143㎡三房至四房单位，带装修交付。

从目前在售产品来看，主要以刚需和改善需求为主，突出差异化的大平层产品比较少见，而

该地块的到来，是否会补齐最后的产品拼图，值得期待。