环球简讯:上半年居民租房压力减轻 中山、金华等城市幸福指数高

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讯 近日，诸葛研究院发布《2022上半年重点50城租售比调查研究报告》。报告指出，2022上半年我国重点50城的租金回报率为1.95%，较2021年持平。售租比为51.4年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年，较2021年增加了0.1年。 虽然2022上半年租金收入比有所下降，但是北上深这些城市租金占收入的比值仍然高达30%左右。 想要缓解租房市场和买卖市场之间的矛盾，加快租赁房建设迫在眉睫，以此来逐步推进商品住房市场形成更为完善、成熟的机制。

衡量租金水平是否合理的另一个指标是租金收入比，即房租在收入中所占比例大小，直接反映居民租房压力。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年重点50城租金收入比为13.16%，较2021年回落1.48个百分点，也就是说租房的压力有所减轻。现以20㎡作为平均租房面积，绘制出重点50城的租房压力热力图。

根据热力地图可以看出，以深圳、上海、北京三个城市为核心的圈层格外明显，上海租金收入比为30.4%，北京租金收入为28.8%，深圳租金收入比为27.4%，稳居前三，广州位居第六，租金收入比为18.1%。由此来看，在北上深这些城市租房的人们，租房成本占据收入的30%左右，年纪轻轻，就要耗费大量收入在租房上，怪不得北漂、深漂一族们生活压力如此之大。不仅如此，在三亚、杭州、厦门、南京等热点二线城市租房压力也不容小觑。与此同时，中山、金华、泰州、常州、无锡、佛山等租房压力较轻，同时又坐拥长珠三角的优秀配套，生活幸福程度可谓是很高了。

对于租房群体来说，在能获取到高收入的同时支付较低的租金成本，那么生活的幸福感也会更高。根据诸葛找房数据研究中心建立的租房幸福感指数，租房最幸福的城市包括金华、无锡、常州、泰州等长三角的次热点城市，中山、佛山、东莞等珠三角城市，以及青岛、济南、武汉等，这部分城市租金水平低于50城市平均租金，但是收入高于61419元的平均值，幸福指数相对较高。这部分城市一方面能承接头部城市的影响力，另一方面本身的租房成本又相对偏低，生活的满意度、幸福度更高。

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