当前滚动:财政在长租房建设中发挥了积极作用

(资料图)

党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的改革目标后，上海市政府根据要求加大了长租房的建设力度，并将其作为解决新市民和青年人等困难群体在大城市居住问题的重要抓手，“十三五”期间累计形成公租房70万套(含代理经租30万套)，“十四五”期间还将新增建设筹措保障性租赁房47万套(间)以上，届时，新市民和青年人的住房困难问题将得到大大缓解。

调研发现，在长租房建设过程中，财政发挥了积极的保障和促进作用。

一是以政领财，确保土地支持政策不打折扣。近年来，上海的财政收入对土地的依赖程度较高，而长租房等保障性住房用地的土地出让金价格较为优惠，对财政收入的影响较大。财政从讲政治的高度出发，刀刃向内，以减少政府收入换取国有企业建设成本的降低，极大地凝聚了长租房市场的信心和人气。此外，上海市政府还出台了盘活存量用地用于长租房建设的优惠政策，如企事业单位利用自有闲置土地建设长租房或非居住存量房改建长租房，免交土地价差款，极大地鼓舞了有闲置土地及非居住存量房的企事业单位参与长租房建设的积极性。

二是主动作为，加快落实国家明确的税费减免政策。一方面，积极宣传财税支持政策，如“商改租”“工改租”等长租房可享受增值税减按1.5%(原为5%)、房产税减按4%(原为12%)的优惠政策；另一方面，组织住建、房管等部门，梳理汇总可享受税收优惠政策的单位和项目，及时汇总提供给税务部门，并跟踪监督优惠政策的执行情况。此外，对长租房建设企业还出台了免收城市基础设施配套费等政策。

三是关注重点，发挥中央财政资金“四两拨千斤”的引导作用。中央财政对住房租赁市场有奖补资金的政策，财政将其中的部分资金用于打造住房租赁公共服务平台，开发面向社会提供找房、申请、签约以及办理相关公共服务事项的线上租房应用场景，顺应了新市民、青年人的找房、租房的需求，较好地引导和培育了长租房市场。

长租房建设是践行以人民为中心的发展思想的重要体现，在财政的支持下，新市民、青年人“租得起”“租得好”的美丽梦想一定能得以实现。

(上海监管局供稿)

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