【全球报资讯】楼盘“先封顶再放贷”青岛多家银行已开始执行 业内人士称此举对购房者有利,可防止买到烂尾楼

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半岛全媒体记者 文鸿飞 于红靓

近日,网传“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款,部分银行以及部分开发商已经得到该通知,且已经开始执行!”在青银行是否收到相关要求?半岛全媒体记者采访多家银行发现,有多家银行明确表示已收到通知,且本周开始执行。楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款,购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还,此举对购房者来说无疑是一个好消息。

多家银行已经开始执行

针对网传信息,8月3日上午记者分别致电交通银行、工商银行、建设银行、光大银行、农业银行等银行的网点或者个贷部,得到的信息表明,工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经从本周开始执行上述政策要求。

具体来看,交通银行市南区中山路网点个贷部工作人员表示目前没有接到相关通知,合作的楼盘都还按照原来的规则约定发放按揭贷款中。但工商银行青岛分行高科支行个贷部工作人员表示,该行从本周已经开始执行了。该工作人员还告诉记者,据他所知,建行、光大和农行也都已经开始执行。随后,记者拨通了建设银行南京路支行个贷部经理、光大银行南京路网点和农业银行市南支行网点的电话核实上述信息,得到的答复是肯定的。“已从本周一已经开始执行该政策。”建设银行南京路支行个贷部经理告诉记者。

利于购房者避开烂尾楼

楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款,购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还,对购房者来说,无疑是一件好事,购房者买房的保障性更强了。但对开发商的来说,此举意味着,盖房需要沉淀的资金更多,压力陡增。

卓易数据分析,加强资金监管利于购房客户,防止买到烂尾楼；另一方面资金的严格监管,对本不富裕、三道红线压顶的开发商资金运转能力提出了更高的要求,以前可以滚动开发,而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高,房企的分化也会越来越严重,资金相对充裕和融资便利的企业只是相对优势,但很多中小企业或者融资渠道窄的企业拿地热情会减少。

“青岛房产网红天团”成员张斌认为,此举对购房者肯定是一个好事,但对于开发商来说,资金压力就会非常得大,“因为这一栋楼的建设工期短则半年,长则一年。按揭款占到整个房款的百分之六七十,钱不到位,就要花自己的钱去付工程款,所以开发商压力是很大的。”但这种方式能不能真的“保交楼”,张斌分析,开发商没有钱就会拖延工程款,工程进度是不是会更慢,这个连锁反映,后期会有很大不确定性。

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