百万房产中介生存现状：大专以上学历占比达54.3％，63.5％“无底薪”，上海近七成“有底薪”-环球精选

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金融界6月6日消息 近日，58同城、安居客发布的《2023年百万房地产经纪人生存报告》（以下简称《报告》）显示，大专以上学历的经纪人达到54.3%，同比上涨3.9%；其中大专学历经纪人占比39.6%，本科及以上学历经纪人占比14.7%。

《报告》还显示，经纪人的职业认同感增强，有27.6%的经纪人已从事经纪行业5-10年，从业3年以上的经纪人增长明显，占比为62.4%，与去年相比增长9.1个百分点。

数据表明，有44.7%的经纪人平均每天工作8-10小时，24.1%的经纪人平均每天工作6-8小时。从不同城市等级来看，一线城市有超4成经纪人每日工作时长超过10小时，三四五线城市经纪人每日工作10小时以上的占比约两成。

女性经纪人占比逐年提升，从2021年的26.6%上升到2023年的40.1%。有72.3%的经纪人愿意介绍身边人来从事这个行业，表示不愿意的经纪人占比4.6%。

《报告》显示，有63.5%的房地产经纪人薪资构成为“无底薪”模式，占比连续三年增加；36.5%的经纪人“有底薪”。一线城市中，半数经纪人薪资构成中“有底薪”，上海“有底薪”经纪人占比最高，近七成经纪人“有底薪”。

在有底薪的经纪人中，底薪的范围集中在1000到3000元/月之间。有36.0%的经纪人底薪范围在2000-3000元/月。一线城市中，超4成经纪人底薪高于3000元。

《报告》显示，经纪人的主要收入来自于二手房买卖、二手房租赁、新房三个业务类型。其中，二手房买卖业务为房地产经纪人的主要收入来源，占比53.8%，二手房租赁业务的收入占比约24.2%。

《报告》显示，现阶段，房地产经纪人佣金的收取方式多为“总价X固定费率”的形式。在调研中，有54.1%的经纪人选择了“总价X固定费率”的佣金收取形式外，也有30.5%的经纪人倾向选择“按服务项目收费”的佣金模式，10.4%的经纪人选择“阶梯费率（总价越高费率越低）”的方式。

值得注意的是，2023年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中指出，要房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。《报告》认为，这或将是未来房地产佣金的变革方向。

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