我爱我家(000560.SZ)：对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好

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格隆汇5月30日丨我爱我家(000560.SZ)于2023年5月29日15:00-16:00接受机构调研，问答环节中，就“对国内房地产市场的整体看法”，公司回复称，我们对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年，国内存量房市场的整体交易规模在5万亿左右，我们预计在2030年之前，该市场交易规模会突破10万亿，将超过新房的市场交易规模。存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面：1.新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升，目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模的30%左右，而海外这一比例普遍在80%以上，我们认为国内存量房交易占比仍有很大的提升空间；2.过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；3.根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率约为1%左右(流通率=存量房交易量/存量房总量)，而美国的流通率在4%左右，我们认为中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。

此外，对于新房业务我们总体偏谨慎。2022年，公司新房业务收入占比约为10%左右，在保证整体风险可控的前提下，该业务将作为公司存量房业务的有效补充，为客户提供全面、多元化的产品和服务。

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