中国海外发展2022年新增土地储备40宗，购地金额1107亿元丨年报拆解

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乐居财经张林霞3月30日，中国海外发展(00688.HK)公布2022年度业绩，集团收入为人民币1803.2亿元，同比下降25.6%；公司股东应占溢利为人民币232.6亿元，同比下降42.1%；剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后的股东应占溢利为人民币244.2亿元(2021年：人民币339.2亿元)；每股基本盈利为人民币2.13元，宣派末期股息每股40港仙，连同中期股息每股40港仙，全年合共派息每股80港仙。

二零二二年，集团系列公司新增土地储备50宗，总购地金额人民币1,208.7亿元，新增总货值人民币2,403.4亿元，其中，集团新增土地储备40宗，购地金额人民币1,107.2亿元，新增货值人民币2,139.4亿元。顺应市场分化加大的趋势，本集团进一步强化聚焦高能级城市的优质资产，优中选优。北上广深四个一线城市的新增货值在本集团新增货值中占比48.1%。抓住行业洗牌机遇，集团积极寻求并购发展，在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入人民币106.6亿元。下一阶段，集团将继续寻求并购机会。其四、加快商业项目入市节奏，租金收入有望加速增长。

二零二二年，克服疫情影响，集团的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达人民币52.6亿元，同比增长1.8%。本集团的新增运营商业项目创高峰，新增15个运营商业项目，包括5个购物中心、1栋写字楼、6家星级酒店、3栋长租公寓，新增商业运营建筑面积88万平方米，为商业收入加速增长注入新的动能。其五、境内外融资渠道通畅、融资成本低、现金充裕、财务稳健，在波动调整的市场中攻守兼备。在境外融资环境严峻的形势下，集团于境外发行港币121.1亿元银团贷款。集团全年加权平均融资成本3.57%，融资成本处于行业最低区间。

二零二二年末，集团的资产负债率59.1%，净借贷比率45.2%，继续保持在「绿档」，在手现金人民币1,103.1亿元。集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会。集团继续保持强劲的成本优势。

二零二二年，集团的分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%，费效比行业领先。随着更多数字化平台与工具应用于管理，集团的管控效率与数字化精准管理水平将持续提升，进一步强化成本优势与综合竞争优势。

二零二二年，集团的不动产开发运营基本盘稳固，主业竞争优势进一步增强，康养、供应链管理、建筑设计、商业代建等业务经营稳中有进。其中，创立两年的领潮供应链公司实现内外部年度收入人民币97.9亿元。

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