恒盛地产预期年度拥有人应占亏损损不多于5亿元

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乐居财经张林霞3月22日，恒盛地产(00845)发布公告称，相比上年度录得公司拥有人应占亏损人民币5,150.0百万元，公司预期截至2022年12月31日止年度录得的公司拥有人应占亏损不多于人民币500.0百万元。

有关亏损减少主要归因于以下各项的综合影响，其中包括：(i)于2022年内，集团两个分别位于上海及北京的项目有新一轮物业完工并交付使用，故该年度的确认销售收入较2021年增加约100%。由于这些完工并交付使用的物业属于高毛利的高端物业，集团预期本年内将录得正毛利率逾60%及毛利金额约人民币4,000.0百万元，相较2021年的负毛利率32.9%及毛亏金额人民币1,091.1百万元均大幅改善；(ii)集团预期于该年度内对物业发展项目作出小额的减值拨备，大幅低于2021年的人民币977.4百万元；(iii)于上年度内，集团就若干账龄久远的预付款及定金人民币955.6百万元作出撇账。此项撇账为一次性及并无在该年度内再次发生；(iv)于该年度内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平。该年度内预期无法资本化而直接记帐为当期费用的利息开支较2021年下降逾20%，但依然是本年度业绩内一项重大开支。

被以下项目所部分抵销：(v)于该年度内，集团预期录得的投资物业公平值亏损将扩大至2021年的公平值亏损人民币213.8百万元的约5倍；及(vi)于该年度内集团的所得税开支预期大幅上升约6倍，此乃因为本年度完工并交付使用的高价值物业需计提较高金额的土地增值税及企业所得税所致。

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