凯德杨钦富:公司内部要求投资要在五年内回本
时间 : 2023-03-22 13:06:10来源 : 乐居财经
(资料图)
乐居财经严明会3月21日至23日,以“商业新变局,一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》
凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富表示,美国有句话,如果你觉得下个月的房价会增加,你就下个月去买;如果你觉得这个面积,下个月不会在这里,你就赶快去抢,不要去观望。
他表示,我们这个行业,尤其是品牌,过去受了一些硬伤,还在观望中,如果你今天这个面积不拿下来,三个月内开不出来,马上半年就过去了,三季度就过去了,所以我们从新加坡的体验来看,现在同比来讲,客流很好,但上海到了4、5月份,同比就没有什么参考性了。
对凯德来说,商场今年开了,显得很新,五年后、十年后、二十年后的场,怎么使它的体验感仍然是好的?从资管的角度看,一是每天的维护,二是资产提升的计划,当然我们在公司内的要求是比较严格的,所有的投资要五年内回本。可是这个商业逻辑,不单单是完全理性化的,我们其实是80%的理性+20%的理想。从资产计划的角度,是凯德的强项,我们可以把多年的场盘活。
杨钦富谈到,因为我们看到了新加坡过去一年的复苏,现在不管是写字楼、商场还是园区,在新加坡基本上都到位了,是满租的状态,这只是一年的差距,所以我懂,我们中国的行业一定会好的。
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