蒋铁峰：今年土地竞争会变大，利润比去年有所收窄

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乐居财经孙肃博3月21日，招商蛇口举行2022年度业绩发布会暨投资者交流会，公司董事长许永军、董事总经理蒋铁峰、财务总监黄均隆、董事会秘书余志良等出席会议。

会上，对于融资事宜，招商蛇口财董事总经理蒋铁峰表示，行业的毛利率其实在21年之前出现了大面积的亏损，但是从21年下半年到现在到22年去年拿的地，招商蛇口整体表现都不错，毛利率都是23点以上的。

所以他预测，今年土地的竞争会比去年稍微大点。因为去年大家都没钱，可能很多地都低价成交。今年截至目前，南京、杭州的土拍很多都摇号了，利润比去年的话会有所收窄。房价目前是比较合理的，所以利润空间还是存在的，但是更关键的是要提高操盘能力。

蒋铁峰表示，现在房地产行业利润空间基本上就在10来个点左右，如果每个环节工期更快一点，成本能节约一点，产品设计更加经济有效，总价可能会更低一点，去化可能会快一点，每个都这样的话会提升一些毛利率空间。

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