丁祖昱评楼市：民企投资几乎停滞仅限于大本营城市深耕

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乐居财经孙肃博3月8日，据丁祖昱评楼市，自2021年2月集中供地以来，除2021年第一批次集中供地保持较高热度，从第二批次开始，热度便迅速下降。2021年下半年以来，在去杠杆的大背景下，地方城投公司“托底”开始成为土拍市场的主流。

2022年是集中供地的第二个年份，除城投不断在各地“托底”外，头部的央企以及地方国企几乎“全年无休”，成为了土地市场的主力军。

与此同时，集中供地以来，民企的表现可以说是“高位下落”。2021年集中供地第一轮出让时，民企拿地积极、表现突出，总拿地金额超过5000亿元，占比高达40%；而后市场环境突变，从2021年的第二轮开始，民企投资便开始大幅萎缩。到2022年末，民企投资也暂无好转的迹象，占比大多都低于20%。

过去两年在土地市场拿地的规模民企屈指可数，仅有滨江、龙湖、伟星等在大本营区域进行纳储。

如，杭州作为大量浙系房企重点布局区域，本土民企持续投资布局，是集中供地中民企投资相对最活跃的城市。

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