头条焦点:百亿香港囤地 李嘉诚图什么?丨财讯60s
时间 : 2022-12-26 21:52:48来源 : 焦点财经
投资就看“李超人”。在接连抛售英国资产后,李嘉诚今年在国内土地市场上的动作可是不少。
在过去的3个月里,李嘉诚一直热衷于抄底香港楼市:
【资料图】
10月5日,长实46.01亿港元获得一宗位于香港新界的宅地。
12月15日,长实又以11.6亿港元中标市建局皇后大道西及贤居里住宅项目,项目市场估值近12.15亿至14.58亿港元。
一周之后,市场估值最高达近150亿港元的九龙启德地王又被李嘉诚以87亿港元的价格捡漏成功。
“逢低吸纳,见高抛售”是李嘉诚抄底招式。但囤地式的“龟速开发”也是惯用手法,第一个跑来开发,却磨蹭到最后一个开盘,坐等土地升值,赚上一波土地溢价,打得一手好算盘。
这两年,内地楼市一直状态不佳,香港楼市也没好到哪去,房价指数也宛若自由落体。10月香港的房价指数为352.4,较上月跌2.4%,是近5年来的最低水平,再加上美元加息利空和疫情等因素影响,香港楼市继续下行的可能性不小,选择在此时出手的李嘉诚图了啥?
首先,李嘉诚拿下的这几宗地块位置优越,的确有着良好的发展前景和不小的升值空间,以远低于市场估值的价格拿下十分划算。
再者,连续4次“激进”加息75个基点后,美联储的加息步伐也在放缓,楼市预期有所好转。
另外,香港与内地恢复通关在即,可以说是吹响了香港明年经济复苏的号角,此时发力也是顺时而动。
近期内地楼市利好不断,李嘉诚选择从大本营出发,重返内地楼市也说不准。
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