每日快报!房企获银行授信是积极信号 但不是必要条件
时间 : 2022-12-09 15:50:31来源 : 乐居财经
(资料图片仅供参考)
近期,多家银行陆续对外发布信息,强调要响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神。据不完全统计,11月以来,全国各地银行与房企新增授信签约额已超2.9万亿元。
不过,中国铁建、远洋集团等房企目前却无新的银行授信消息传出,由此引起了行业关注。分析称,这是因为这些房企本身在各家银行就有授信,没必要过度解读。以远洋为例,截至2022年6月,其已获批尚未提用授信额度近2200亿元,去年授信均获得正常续期。仅6月单月,远洋集团银行借款提款便超过30亿元,涉及银行主要包括国有五大行及大型股份制银行等。同期,中国金茂、新城控股、美的置业的未提用授信额度分别为1308亿元、804亿元、1056亿元。
IPG中国首席经济学家柏文喜指出,银行本身有着严谨的风控体系和内控流程,即使有金融16条政策的指引,但在实操层面的每个业务端口,对于具体的每项业务也不会大幅放宽,而依然会坚守风险管理的审慎原则与工作标准。他认为“融资端能够最终落实结果尚不明朗的万亿授信”还需要打一个问号。
据了解,虽然本次与银行签署战略协议的房企大部分授信额度有调增,但融资是否会最终落地并无关系。比如,某房企在某行授信约200亿元,存量100亿元,即便额度增到300亿,存量还是那么多。可能它的某个项目卖完还款,存量还会被压到80亿。
柏文喜也表示,销售回暖才是救市根本,因为销售回款良好才是银行授信转化为真实贷款的前提条件。
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