现场|赵永华:逆周期下需改变短平快的投资逻辑

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焦点财经讯 盼盼 地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？怎么修炼内功，该多元还是坚守主业？投资者如何看待REITS发展与机遇？11月3日，2022观点资本圆桌在上海举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界各界精英人士齐聚一堂，共同找寻新的增长计划。

在“新环境下的投资风向”圆桌讨论会上，谈及如何寻求逆周期下的正确处置方式，瑞威资管副总裁、特殊资产业务事业部总经理赵永华分享了两个观点：

第一，投资逻辑要在逆周期下发生相应的改变。因为这几年随着我们整个市场下行，叠加疫情的因素，整个房地产行业原来依靠住宅的高周转、高负债、高杠杆的时代，已经逐渐的远去了。未来是一个存量时代，因此原来的投资逻辑，以短线的投资逻辑，现在应该发生相应的改变。接下来应该是以中线或者中长期的投资为原点进行投资。基于这样的观点，我们认为前几年投资的一些资产，在这个逆周期下，现在索性就不动了，放一放再说，做一个中线或者长线的也无妨。

所以，我们的投资逻辑不能像以前那样做短平快的投资模式。

第二，逆周期下不是不能做，可以做，但是我们不能求快了，我们要在逆周期里面做收购布局，但是我们要跨周期的收益调节，这样就要有一个相当长的时间，做里面很多资产的升值和赋能的工作。

关键词： 资产业务 整个市场 房地产行业