前十月TOP100房企销量同比下降43％，千亿房企较去年同期减少16家

(资料图片仅供参考)

11月1日，中指院发布房企销售数据。前十月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

数据显示，销售额超千亿的有碧桂园、保利发展(行情600048,诊股)、万科、中海地产、华润置地、绿城中国、招商蛇口(行情001979,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、龙湖集团、融创中国、中国金茂、建发房产、滨江集团(行情002244,诊股)、旭辉集团、绿地控股(行情600606,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)等16家房企。

值得一提的是，这个数据较去年同期减少16家，中国恒大、世茂集团、中南置地、阳光城(行情000671,诊股)、金科集团、龙光集团、正荣集团、融信集团、美的置业、佳兆业、雅居乐、奥园集团、远洋集团、富力集团、荣盛发展(行情002146,诊股)、祥生集团等房企已从千亿房企阵营“出走”；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。

（数据来源中指院，金融界制图）

TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。而从单月销售数据来看，TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

1-10月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2531.4亿元，较上年下降36.4%；TOP11-30房企销售额均值为818.7亿元，较上年下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为424.0亿元和215.7亿元，同比分别下降51.1%和42.4%。

从销售传导到规模上面，前十月，不同阵营企业数量均有较大变化。

具体来看，千亿以上阵营腰斩之后，销售额均值为2011.9亿元。第一阵营的有：

第二阵营（500-1000亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值633.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业23家，较去年同期减少5家，销售额均值373.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期减少23家，销售额均值193.7亿元。

随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-10月，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。

从政策面来看，9月底，多个监管部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措，据中指统计，当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

但受多地疫情反复等因素影响，购房者观望情绪未见明显改善，政策效果有待显现。10月，百城新房价格、二手房价格调整压力不减，市场活跃度仍显不足，据中指初步数据统计，重点100城新房成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右；企业推盘力度减弱，重点50城新批上市面积环比下降近三成。、

中指院表示，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。

关键词： 同比下降 销售数据 数据显示