天天头条：丁祖昱：2022年中期重点房企短期有息负债占比升至29%

时间 : 2022-09-27 08:44:43来源 : 乐居财经

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乐居财经孙肃博9月27日，据微信公众号“丁祖昱评楼市”，房企融资环境遇冷，融资受限的情况下，总有息负债规模持续减少。

CRIC监测数据显示，2022年中期重点样本房企的总有息债规模为54859亿元，较期初减少0.44%，总有息负债的规模继续维持在较高水平。

房企总有息负债规模自2021年以来开始减少，有两方面原因，一个是“三条红线”监管之下，房企去杠杆进程加速，另一方面，自去年下半年以来，房企面临偿债潮压力，再加上预售资金监管力度加大，部分房企流动性受到影响。

而偿债潮之下，更多长期有息负债转为短期有息负债，2022年中期重点房企的长期有息负债为39018亿元，相较于期初减少了1.17%；而短期负债为15841亿元，较期初增长1.4%。而重点房企的短期有息负债对总有息负债的占比相较于期初提高了0.52个百分点至28.88%。

这意味着，房企债务的期限结构有所恶化，部分房企有可能还将爆出债务违约事件。

房企再融资受到影响的情况下，房企现金持有规模降幅大大超过了总有息负债的降幅，这就导致净负债率有所回升。

CRIC数据显示，2022年中期重点房企的加权净负债率（永续债作为权益）回升至66.96%，较期初提升6.41个百分点。