俊发北市区项目现状如何?多盘实探!

今年3月以来，俊发旗下多个项目重启销售，或是积极入市以回笼资金保障工程建设；或是凭借自身庞大的土储积极谋求多方合作，总之俊发的消息一直没有间断过。

最近，俊发项目更是动作频频，比如俊发龙泉俊园、俊发俊尚峰、俊发城文雅苑陆续交付；俊发彩云城云栖苑被玺佳房地产买下后终于过规；俊发未来城或由金地代建；被龙湖代建的俊发俊云峰（更名为龙湖青云赋）首开入市……

俊发作为昆明的本土房企，深耕数十年，在昆明已布局二十余个项目，其中还有不少千亩大盘，背后是数以万计的家庭，无论何时，俊发项目的任何动作都足以牵动人心，血拼姐近期又实地探访了一些俊发北市区关注度较高的楼盘。

【资料图】

（由于俊发项目较多，本次探盘分为两次进行，本期先看北市区）

1、俊发俊尚峰

9月底，俊发俊尚峰交付302户，至此，项目所有入市产品已全部成为现房。

目前，建面约125-183㎡大平层产品在售，精装现房，没什么置业风险的前提下，项目位置其实很优越，周边配套也比较完善，关注度很高，就是要注意这样的项目在后期施工过程中是否降质减配的情况。

2、俊发城逸凌峰

俊发城逸凌峰，俊发的又一座峰系产品，体量不大，规划了5栋住宅和1栋商业。

（工地内无施工迹象）

项目还处于开发初期便遇停工，仅有几栋建筑主体建至地面10余层，剩余地块还在基坑中，大片空地已经成了“鱼塘”，工地内无响动，出入通道处于关闭状态，也没能看见施工人员。

原本计划2024年年底交付，目前没有新的接盘方，复工很难，显然也是要延期的。

（工地中间积水较深）

3、俊发城逸璟峰

俊发城逸璟峰共有三个地块，两个住宅地块，一个商业地块，其中住宅地块的一期（紫宸苑）已交房，二期（紫檀苑）规划了7栋高层和2栋商业，合同规定2022年7月交付，实际今年7月交付，还剩2栋商业未完工。

（已基本封顶）

一期二期紧挨在一起，部分楼栋内有声音，听声音方位应当是业主在装修，二期商业工地门口其实有戴着安全帽的工作人员，但明显不是施工人员，停工无疑了。

（一期二期形成对比）

项目已经进入开发后期，楼栋已基本封顶，剩余房源也不多，靠房源销售回笼资金有点难，只能寻求其他办法了。

4、俊发龙泉俊园

俊发龙泉俊园受影响的是A3地块和A6地块，A3地块经过多次延期，终于还是交付了。

（已交付楼栋）

现还有A6地块，规划了7栋高层和1栋幼儿园，据业内消息，A6地块正在与实力央企（或为中国铁建）洽谈合作，但目前还未完全确定，所以工地暂时没有施工声音，但复工还是有希望的。（A5由于围挡实在太高，无法拍摄。）

5、俊发城

俊发城是北市区的超级大盘，9月底，随着俊发城文雅苑的交付，俊发城业主又送了一口气，目前还有牡丹苑、紫薇苑、文雅苑最后几套现房在售。

目前已入市项目还有俊发城花系组团紫荆苑未交付，该地块规划有3栋高层住宅和2栋办公楼，去年年初才入市，且当时因为未取得预售证就销售得到不少投诉，涉及购房者不多，关注度不高，血拼姐路过发现工地基本没有动静（由于所站位置不合适，无法拍照）。

除了住宅，俊发城还有一所配建的明通小学未交付和公寓未交付，学校计划年内动工建设，预计于2024年8月建成投入使用。

6、俊发盛唐城

俊发盛唐城有进展的是H3地块，今年5月后有序复工，施工进度明显，甚至近期还有人在人民网领导留言板投诉噪音扰民，每天很早就施工，这也从侧面证明，项目确实在赶工期。

（这一栋已建至二十多层）

该地块规划3栋高层建筑，合同约定2023年底交付，现计划将于2024年12月底完工，从现场来看，其中有楼栋已建至约20多层，如能继续推进，按时交付还是没问问题的。

7、俊发春之眼

最后是春之眼（俊发春之眼不属于北市区，但俊发在市中心就这一个项目，所以就不单独归类），楼下金格人来人往（虽然也不是很热闹），楼上春之眼静悄悄，唯一的好处就是不会对楼下的商场造成什么噪音污染，好在还未正式入市，没有牵涉其中的购房者，只是占据了这么好的位置，对城市面貌多少有些负面影响。

（盖了这么多年还是就那么几层，连塔吊也拆走了）

今年10月和去年8月楼栋主体几乎是一模一样的高度，本来据传闻有过短暂复工，这样一对比，似乎也是毫无进展。

写在最后

本次探盘基本都是已经入市或关注度较高的住宅项目，其它还未启动实质性开发的项目或纯商业项目暂不讨论。

综合来看就会发现，有进展的项目基本都是开发销售进入中后期的项目，且俊发绝大多数项目从地段、配套到产品，竞争力还是比较过硬的，因此自重启销售以来还能偶尔出现在昆明楼盘销售榜单前列，这也是项目工程推进的一大助力。

但像俊发逸凌峰、俊发城紫荆苑这种销售量不多、剩余工程量较大的项目短期内复工就很难，不过剩余可售房源较多的话，后期接盘的概率也会很大，一步一步来吧，期待更多项目陆续迎来好消息。

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