今年，可能是你卖出房子的后一年

2008年，深圳西乡某楼盘入市，均价6000元/㎡左右。

64㎡的小2房总价在40万左右，我表哥当时在一家做出口的厂里做工程师，刚毕业没多久，每月工资不到3000

(资料图片仅供参考)

考虑要结婚了，他想买套房子定居下来，后是在深圳开货车的姑丈帮忙凑齐了，买下了这套房子。

2020年的时候这套当初40万买入的房子卖了460万，拿着卖房的钱，他置换了一套总价800万的4房，还能拿出100万给弟弟作为，上车了深圳。

相当于父母当时投入的，换来了哥弟2套房。

这是我以一个旁观者角度叙事的故事，其中赚钱的快感原谅我无法感同身受。

我只记得，当时我父母也在深圳打工，可当时父亲对贷款这事儿认知不高，总觉得欠银行的钱，心理不得劲。

加上那会刚好是金融危机，收入不稳定，很怕房贷还不起，哪敢负债买房啊。

结果15年后我父母故地重游，指着这个楼盘说，当初6000元/㎡的时候我们没买，我补了一刀说，现在7万了。

当时他们的表情像吃了苍蝇一样难受，我说你们当时要是咬牙买了，咱妥妥的中产阶级啊。

可惜，世上没有后悔药，只能说要是给我一次穿越过去的机会，我一定多买几套房。

另外的一个故事，是一个学员朋友。

今年43岁，他算是从鱼头吃到鱼尾的典型案例，每一次都精准踩对了周期。

和多数年轻人一样，06年那会买房都是靠父母掏空积蓄给买的，套房子买在了广州番禺的市桥板块，总价30万左右。

13年的时候，想着给父母买一套养老的房子，回到了四线城市韶关买了一套房子，当时价格4000元/㎡。

之后15年的时候做了一次置换，把番禺市桥和韶关那套房子同时卖掉，买了广州的2套房子，一套8000元/㎡买在南沙，一套买在了天河珠江新城。

韶关那套房子也没有亏本卖，买的时候4000元/㎡，卖得时候6000元/㎡。

后盘算下来，他单单在买房上面，保守赚了1000万，大头还是珠江新城那套房子，如果当时买的面积更大，或者直接买2套，现在赚得更多。

他属于幸运的大多数，每次买房都在低点，而卖房的时候又赶在大涨前夕。

他自己都说没想到，反正就是他有钱就会想着买房，因为更害怕钱放在手里会贬值。

而且他自己买过房，深刻的感知到钱贬值的速度。

06年买套房子的时候，月供1000多，等15年卖掉的时候，月供也才1000多，但房价早就翻天覆地地变化了。

我只能说这真的属于老天赏饭吃，运气占了大部分，剩下的就是靠果断出手的勇气了。

做了这行这么多年，我见过很多赚钱的案例，也见过很多亏钱的。

我发现他们大部分的共性之一，就是喜欢把房子买在老家。

我认识一个在深圳开便利店的福建阿姨，来深圳20多年了，那么多年也不是说没赚到钱。

可是她没一套房子买在深圳的，因为她觉得自己总有一天会离开深圳的，没必要买房。

但与此同时她又陆续在老家买了3套房子，还在厦门买了一个铺面，愣是没在深圳买一套房子。

同年和她出来的老乡，0几年就在深圳福田买了一套房子，前2年这套房子卖了800万，加上存款直接给孩子在深圳湾买了套2000万的房子。

他们之间的差异已经越来越大了，而且阿姨老家那几套房子，现在是住不起卖不掉，出租只值几百块。

就像水煮鸡胸肉一样，虽然都是肉但味儿很寡淡。

以上的故事，皆是真实故事，而我之所以分享一些故事，就是想和大家聊聊关于买房的理念问题。

理念打通，你才能真正知道认识到买房赚钱的本质，摆脱情绪摇摆的困扰。

这里也插一句题外话。

买房这条路上，有人赚钱有人亏钱，有人赚大钱，有人亏大钱，而随着分化的到来，未来赚钱的人越来越少，亏钱的人反而会越来越多。

以前买房凭运气，现在买房靠实力，买房不再是随便买的时代，而是要学会分析、认真挑选的时代。

所以我们在给大家推荐城市和项目的时候，也是根据这些逻辑来判断的，近期我们整理和收集了一批资料包，对了解城市价值有大作用，有需要的可以扫码加我微信来领取。

过去的20年，在买房赚大钱的人里，没有一个不靠运气的。

虽然这很残忍，但这是事实。

在一个高速发展的时代，你只要抓住机遇，远比努力更重要。

我们这些年一直在找过去房价暴涨的规律，反复思考其中的门道，后面发现其实很多的成功失败，并不是取决于个体的绝对性努力，而是很大程度被大势决定了。

很多人的确定性机会是：猪都会赚钱的时候，你才有赚钱的机会。

周鸿祎说：有一个竞争对手永远打不败，那就是趋势。

在楼市里，其实也是这么回事。

2008年，有人看到的是金融危机，但有人看到的是经济始终会向上的趋势。

你要是抓住了利用好了这次危机，抓到了这个机会，在任何地方买房，都赚了。

我之前去宝中踩盘，有个盘的业主是批业主，也就是07年以7000元/㎡买入的，现在卖到13万/㎡，涨了17倍！

这不是躺赢是什么？

到了2015年，又是一次经济低迷叠加政策救市，有人又看到了机会，但有人却开始怀疑房价上涨还能不能复制。

也是从这时候，楼市开始了分化。

2015年后，并不是买任何地方的房子都涨了，一线、强二线、中等二线、环一线城市确实在涨，但三四线城市经历货币棚改后，只遇到了短线上涨，随后就是高位了。

很多在2016-2017年高位买入的，至今还没解套。

但这时候如果你还是跟着大趋势买对了房子，也已经成功吃到了房价上涨的红利，完成一次完美的财富积累和阶级跃升。

所以说白了，很多成功学故事，其实就是尽量去抓住趋势性的机会。

创业是如此，买房更是如此。

但买房相比创业，还有一个无与伦比的优势，那就是——

世界上厉害的武器不是原子弹而是“时间+复利”。

买房赚钱的美妙不同于股票，涨了就卖，而是要持有一段时间，等待时间的馈赠。

只要买对了房子，你持有的时间长，能享受2个以上的上涨波峰，你享受的收益就能放大几倍。

想想07年以7000元/㎡买入宝中的，如果他在2015年以前卖掉，那么就享受不了后面的2轮大涨了。

这就是时间+复利的威力所在。

现在，很多人的疑问：

今日不同往日，哪怕楼市一样的刺激，经济一样的放水，房子还能一样的上涨吗？

买房真的还能赚到钱吗？

实际上我要告诉你，楼市不是赚不到钱，只是很多人赚不到钱了。

因为很多人的情况是：

1、买房买错了，买时溢价，透支未来涨幅；

2、楼盘本身涨幅差，跑输大市。

我们人生可怕的事情就是你努力的爬梯子，爬了好几十年，回过头来一看，我靠，梯子放错墙了。

这就和我经常说的，你认认真真的上班，却随随便便买房，这是你人生中的重大战略错误。

那这几年为什么很多人感受不到房价像以前那样大涨了？

因为向上趋势没有变，但细节早已分化。

2015-2016年是城市的分化，现在是板块的分化。

选好城市、选好板块、选好项目，缺一不可。

就好比你拿着400万想买深圳，可能根本买不到能涨的价值板块，但你能买到强二线城市的好板块，未来有机会比深圳的涨幅更猛。

站在房产投资，买房赚钱这件事上看，并不是你在深圳，你就适合买深圳的房子。

换言之，你在武汉，你也不一定只能买武汉的房子。

我们要有全国房产投资的思维，在满足自住之后，买房的目的，是要买到能涨的地方。

房子早就过了追求数量的时代，而是追求质量的时代了。

我有很多学员朋友，过去在楼市里都赚过钱，可这几年却发现房子不涨了，不赚钱了。

那是因为他买了10几套垃圾资产，有商铺、公寓、远郊别墅等等。

以前买什么都涨，现在早就不是了，时代在变，环境在变，但很多人还停留在过去的思维，所以只能一直买房，又一直买错。

后蓦然回首，发现自己确实买了一堆房，却没一套能涨的，只能成为有房的穷人。

这是买房的大忌，趁现在还有机会，一定要抓紧优化你手上的房子，卖掉你手上的垃圾资产。

房产税渐行渐近的时候，拼的永远是房子质量，而不是数量。

现在看明白的，还不迟。

把理念疏通好，该买房买房，该卖房卖房，如果你不知道怎么买，我这里有一份我和团队花了很多时间去各地考察之后做出的全国30个价值城市名单。

如果买到这些城市的房子，你拿到了60分，但还要拿更高的分数，就得挑对板块和项目了，先扫码领取这份价值表吧。

另外，还有学员朋友是很苦恼买错了怎么办，也不懂卖房的，我建议你来学学房商教育的课程，里面也有讲到如何卖房的技巧，价格只要9.9元，但受用终身，如果有需求，也可以买课来学习。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。

关注我，买房路上不孤单！

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