世界视讯！2023年1月昆明楼市:整体表现稳定春节成交淡季市场量价微跌

地产市场监测报告

2023年1月昆明市

(资料图片)

楼市概览

全国

政策

市场

1月正式启动首套房贷利率动态调整机制，昆明需至3月底才有机会再次调整下限。

春节后各地集中出台“降利率、提额度”等因城施策促消费的政策及活动，推动部分城市出现小阳春（郑州）。

今年返乡置业更多出现在了三四线，可能与支付能力和政策支持力度有关。

1月昆明市场销售仍相对疲软，对比去年春节月成交下降约14%，与全国百强房企春节月降幅11.8%接近。

昆明

政策

1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》。提出要开展彩云购房节、域外营销、大力推行二手房带押过户、鼓励引导金融机构下调首套房首付比例和贷款利率等。

土地

规划

1月昆明主城土地成交迎来小高峰，西安海荣入昆获取呈贡彩龙村67亩商住用地（77：23），省房获取原春城书院后续地块63亩（商住比65:35），盘龙区建投获取任旗营城改51亩（基本为回迁）；全部为底价成交。

1月3个项目过规，长城资管21年底即介入的恒泰理想城过规4.98万方，远大置业麻园村项目过规8.2万方，新飞林地块东原印1905后续用地过规8.34万方。

市场

1月主城住宅新增预售7.05万方，同比减少87%、环比减少69%，占总预售量56%，再次体现出阶段性供应不足问题；成交量减6%、价跌1%，考虑春节期间淡季影响，整体成交相对稳定。滇池、呈贡、西北板块相对供需两旺；东市、会展、官南无新增有销售；北市、经开阶段性供大于求。

1月住宅销售，高性价比书香云海排名榜首，其次万科3项目皆排名前十，再次整体沿滇北岸、度假区、低密项目再度热销，前十占比近一半。1月非住成交集中为建投滇SHOW、碧桂园玺台、俊发春之眼等非常规性备案。

近郊晋宁古滇板块成交量有回升，其余板块受年末冲刺和春节淡季叠加影响，量价有所波动。

判断

多数二线城市回暖不及预期，可能有多方原因，例如消费信心仍不足、部分城市客户还在观望等待房贷利率优惠政策出台、供给端阶段性/结构性供应不足影响成交量无法回升等。昆明能否等来3月底的首套房贷利率下限取消还需看1-2月的成交数据；同时，若3月底有政策和活动的双向加持，可在一定程度上促进昆明楼市的回暖。

土地市场

土地市场供销情况

全域土地成交203亩，昆明主城成交189亩，占比全域93%；郊县仅有寻甸一宗商业用地成交。

本月昆明全域成交土地202.79亩，可建面58万㎡；其中昆明主城189.28亩，计容建面55万方，主要为呈贡彩龙村67亩、原春城书院的后续地块63亩、任旗营城改51亩；郊县成交13.51亩，计容建面3万㎡，位于寻甸县。

盘江置业拓东郡7.88亩商住混合后续用地因故中止交易；寻甸县仁德街道25亩住宅用地流拍。

2023年1月昆明主城累计成交计容55.25万㎡，环比上涨91%。

数据说明：计容建筑面积

规划｜预售

本月项目过规统计

本月过规项目3个，过规总建面29万方。分别为恒泰理想城项目、东原·印1905后续地块及麻园城改项目。

本月过规项目3个，过规总建面29万㎡，环比下降48%，同比上涨52%。分别为恒泰理想城的二批次、三批次过规总建面6.56万㎡；麻园城中村改造项目，总建面10.88万㎡；东原·印1905项目后续用地，过规总建面11.51万㎡。另公园1903过规2.1万方剧场建筑。

本月项目过规明细

本月预售统计

4个商品房项目新增预售；受元旦和春节假期影响，预售量明显下降。

本月主城新增预售商品房项目4个，预售面积12.7万㎡，环比减少79%；其中住宅7.05万方，占总预售量的56%；

本月主城区新增预售明细

数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；时间维度为本月1-31日。

住宅市场

商品住宅市场供求总量

主城区供销市场，同比量价齐跌，元旦和春节假期年终促销效果不佳；整体市场回暖还需时日。

本月昆明主城住宅供应16.81万㎡，环比增加9%，同比减少76%；成交32.06万㎡，环比减少6%，同比减少46%；销售均价13627元/㎡，环比下降1%，同比下降8%。

（数据说明：时间维度为前月26日-本月25日；实际成交均价为剔除历史成交备案数据之后。）

各类型住宅供销情况

高层

高层产品环比量价齐跌，元旦及春节假期年底大促效果不佳，书香云海持续为主力成交项目。

本月高层供应12.76万㎡，环比减少7%，主力供应项目书香云海3.36万㎡、美的·北京路9號2.38万㎡、保利春湖2.36万㎡、中南新城云樾2.18万㎡。本月高层成交25.24万㎡，环比减少11% ，成交均价13093元/㎡，环比下降3%。主力成交项目书香云海1.27万㎡、保利春湖1.21万㎡、万科城0.91万㎡、万科500里0.85万㎡。

洋房

4个项目供应，环比大幅上涨；受保利春湖年底工抵价格影响，量涨价跌。

本月洋房供应4.05万㎡，环比增加240%；主力供应项目碧桂园龙川府1.55万㎡、长水航城1.46万㎡、保利春湖0.9万㎡、南昌建工·雍锦园0.14万㎡。本月洋房成交4.34万㎡，环比增加28% ；成交均价12763元/㎡，环比下降12%（受保利春湖年底工抵影响）。

主力成交项目中海云麓九里0.52万㎡、中铁建·山语桃源0.45万㎡、长水航城0.36万㎡。

院墅

院墅市场环比量价齐升，总体市场稳定。

本月院墅无供应。

本月院墅成交2.25万㎡，环比增加14% ；成交均价18335元/㎡，环比上涨5% 。主力成交项目公园1903 0.48万㎡、昆明融创文旅城0.3万㎡、筑友双河湾0.29万㎡。

非住宅市场

商业市场

建投滇SHOW成为主力供应项目，占供应量的86.3%；碧桂园玺台为成交主力项目。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。