昆明2022年城改项目进展如何,今年的任务完成了吗?

按照2020年9月出台的《城市更新改造行动计划》，昆明设定了“3年内启动拆迁，5年内改造完成”的城改目标，2022年是昆明“3年内启动拆迁”的收官之年。

2022年即将结束，城改计划完成了吗？血拼姐梳理了昆明主城各区今年的城改进度，以供网友参考。

(资料图)

（昆明2022年城改项目）

首先是今年3月中旬昆明发布的《昆明2022年实施市级重点项目380项》名单中，有9个城市更新改造（棚户区改造）项目被列入《昆明市2022年重点新开工项目投资计划表》。

（昆明2022年重点城改项目）

巫家坝蛤蟆山回迁房：3月中旬，巫家坝片区棚户区城市更新改造（蛤蟆山1号-8号地块）回迁安置房建设项目发布工程检测服务相关的招标公告。

项目计划今年4月12日开工，预计2027年4月12日竣工。项目计划投资74亿元建设巫家坝核心区约137万㎡的回迁安置房。

目前已启动1号地块建设，将极大地促进巫家坝核心区拆迁安置及中央公园建设。

西山区城中村改造38号片区项目（船房村城改）：5月底，昆明融都瑞业城市发展有限责任公司成为第一中标人，7月初，西山区城改公司发布公告，称已取消船房村前期合作伙伴——昆明融都瑞业公司的中标资格，并将重新选定合作方，新的招标暂未启动。

盘龙区大东新村、伍家庄和红阳新村城市更新项目：原盘龙区伍家庄、大东新村片区旧城及城中村改造项目原规划条件已过期，新的规划方案报批工作正在进行，获批后将会向社会公布。红阳新村城市更新项目暂无进展

沙沟尾村(城中村）城市更新改造项目：今年6月拆迁受阻，10月项目A1-1地块挂牌出让惨遭流拍，开发进程暂缓。

高新区马澄路以南棚户区改造项目（马澄路以南三旧改造连片开发项目二期)：是目前高新区唯一一个三旧改造连片开发项目，一期已开发为融创微风十里。

今年计划开工建设的是项目二期，土地原计划于去年出让开，但最后并没有进展。

西山区双塔片区谭家营、何家院城市棚户区改造项目：现已有部分地块拆为净地，按计划，谭家营和何家院棚改项目是在去年开始推进拆迁、预计今年完成土地交易，目前看来，进度有所延缓。

此外，西山区双塔片区民胜西村城市棚户区改造项目暂无进展；盘龙区东白沙河片区城市更新项目片区内的龙池村、虹桥村已被开发为大华公园天下，公园天下一期已交付。

此外，还有多个项目或确定了开发商或已启动招标、征迁等工作。

西山区

（2022年西山区城改项目进展）

西山区3个项目关注度都比较高，杨家地城改位于南亚风情第壹城旁，临近地铁5号线，由华夏阳光负责土地一级开发，10月踩盘时就发现地块内主要建筑物已基本拆除，正在进行土地平整；当月，项目一期回迁安置房用地也成功出让，进展较快。

棕树营城改位于一环边上，位置优越，原计划由融创、义承、实力合作开发，5月时就已启动房屋征收准备工作，由于融创遇资金方面的困难，开发进度放缓。

渔户村城改是滇池度假区海埂片区最后1个未拆迁的城中村，冠江集团旗下公司去年年底中标成为项目开发合作伙伴，今年下半年公布了拆迁补偿方案，即将正式启动拆迁。

五华区

（2022年五华区城改项目进展）

五华区项目关注度也不低，普吉路以东片区城改（即西北新城东片区）提上日程已久，并且早就传出葛洲坝将接手开发的传言，12月葛洲坝旗下公司竞得项目首批用地才终于坐实了这个消息，项目或将引入“兰园系”产品，动作快的话明年上半年就能入市。

岗头村城改最后两宗用地被云南建投拍下，开发成为建投学府，已入市销售，产品为建面约89-132㎡高层，均价1.38万/㎡。

此外，烂尾多年的中天城理想中心也有了新进展，江西建工集团被确定为重整投资人，有望复工续建，岗头村城改或将划上句号。

右营村城改三期、昭宗片区城改由于俊发集团无力继续开发，暂时被搁置。

麻园城改项目确定由远大置业主导开发后也在悄然推进，一期A5地块新建的防空地下室申请进行了批复公示，意味着即将启动正式开发。

盘龙区

（2022年盘龙区城改项目进展）

中、上坝片区城中村改造项目本月初发布了招标计划，预计于明年1月招标，涉及总用地约128万平方米（1931亩）、拆迁面积达36.1万平方米，北部山水新将迎来大片可开发土地。

栗树头城改9月正式启动拆迁、小窑村城改拆迁近半、大波村城改已完成第三次回迁安置房选房工作，后续开发或由万科接手；上马新村城改意向投资人或为海伦堡，正在进行可行性分析。

官渡区

（2022年官渡区城改项目进展）

福德片区城中村改造是昆明较早就被列入改造的城中村片区之一，前期进展缓慢，今年突然提速，7月中铁诺德竟得首批用地，现已公布推广案名为中铁诺德央玺春风，并开放了城市展厅，将首推99-143平米高层，项目售楼部或于下个月开放，明年上半年开盘入市。

与福德城改相邻的关上老国贸中心首批地块上架后无人报名流拍，降价后再次挂牌才被佳湖地产竞得，目前地块内建筑物已基本拆除，佳湖地产作为昆明老牌国企，在昆明已开发多个项目，后期建设有望快速推进。

另外由冠江集团主导的跨境合作先行区太和1903项目，经过两次扩容，总用地面积已达约4065亩，A地块的永安路91号院已在进行拆迁的前期工作，进展也比较快。

普自村城改、子君村城改正在寻找投资人；官渡古镇三旧改造连片开发项目的回迁房已过规、六甲盘龙村三旧连片改造开发项目已有部分建筑被拆除。

呈贡区

（2022年呈贡区城改项目进展）

呈贡区城改项目本就比较少，大渔街道新村、王家庄、李家边项目和龙街村城改正在洽谈和招募合作伙伴；联大街东段北二、三期地块已公布公布历史文化资源调查公示，基本都在处于改造初期，距离正式启动还有不少工作需要推进。

写在最后

分片区来看，加上前面的重点城改项目，除了呈贡数量较少以外，其他各区都比较均衡。

总的来看，昆明2022年城改有喜有忧，一方面不少项目寻得靠谱房企，开发提速；一方面也有项目因为房企遇资金问题而延缓开发。

开发暂缓的项目不在少数，可以预见，2023年的昆明楼市主题仍是城改，相信在持续推进下，来年有更多项目持续迎来新进展。

关键词： 城市更新 开发项目 合作伙伴