环球精选！怪圈?昆明带“广场”的项目多命运坎坷

在此前《查看实探！人民西路的“烂尾广场三巨头”现状如何？》一文中提到，昆明人民路壹号广场、医大广场和佳兆业城市广场三个项目，在经过多年发展后都陷入烂尾停工，真是“猴子捞月——空忙一场”，最后只剩个“广场”二字。

不得不说，“广场”二字还真是有些bug在身上。毕竟，除上面三个项目外，昆明还有多个带广场的项目，虽然名字不同，位置不用，但都有着多舛的命运。

(资料图)

置地广场

2010年，置地广场由本地房企云南城投昆明置地有限公司（以下简称：置地公司）启动开发，2014年，云南城投退出转让给中天世纪继续开发。中天世纪接手后，项目2014年入市销售，原计划2017年交付。

（置地广场实拍）

但因企业融资困难，2015年12月起停工；2018年4月云南碧桂园房地产开发有限公司与置地广场项目公司计划签订合作协议，拟通过增资扩股方式与中原地产公司合作开发置地广场项目，并且更名为碧桂园昆明中心，后碧桂园公司与原开发企业未达成一致，复工失败。

今年6月，置地公司申请破产重整，管理人随即发起置地广场监理、造价招标，7月正式复工续建。据了解，置地广场还有200多套剩余房源，后续施工顺利并继续入市销售的话，凭借其优越的区位应该也有一定市场。

新时代广场

新时代广场为五华区北仓村城改项目，由两个地块组成，A7地块为住宅部分，A6地块为商业部分。

（新时代广场实拍）

2015年9月，中核工建设集团（简称“中核工”）正式开工A7地块工程，并于2016年9月进行A6地块开工奠基。

2019年，由于开发商国福地产拖欠承建方中核工建设集团（中核工）工程进度款，双方陷入经济纠纷拉锯战，项目也因此停工。

今年4月，通过由住建、街道、区级平台公司组成的专项工作组为项目垫资复工提供政府担保的方式，住建、街道及开发商共同监管的资金账户筹集到200万元资金用于新时代广场4、7栋续建应急处置工作。

据项目工作人员透露，目前新时代广场已引入国企作为资方，将投3个亿用于项目的复工续建。

项目住宅部分得到解决，至于商业部分的话，2014年曾建设签约引进爱琴海商业广场，但目前已无下文。

作为彩云南路的两位难兄难弟，新都昌广场和置信银河广场此前一直坚挺地烂着，今年彼此也算有了新进展。

置信银河广场

置信银河广场，分三期开发，一、二期早已建成并招商营业，三期的F、G座因资金链断裂致停工，开发商为云南中置信房地产开发有限公司（简称“中置信公司”）。

（置信银河广场实拍）

今年5月，云南中置信房地产开发有限公司破产重整工作陆续展开。8月18日，中置信管理人微信公众号发布“关于云南中置信房地产开发有限公司重整案第一次债权人会议表决结果的公告”表示：

在云南中置信房地产开发有限公司重整案第一次债权人会议上，云南中置信房地产开发有限公司管理人向债权人会议提交了《关于提请审议并表决云南中置信房地产开发有限公司继续营业并复工续建的议案》《关于提请审议并表决云南中置信房地产开发有限公司财产管理方案的议案》，上述两个议案均已表决通过。

此次表决结果对三期未完工工程有一定的推动作用，但目前项目还未有施工迹象，也无工人进场。

除三期烂尾外，营业的一二期也因商铺托管返租问题引发多次维权，在7月中置信管理人发布“致项目一、二期购房人的公告”中提到，涉及的物业类型包括商铺、写字楼（公寓）、车位，符合条件的可继续履行合同，但尚未就返租商铺有何说法。

呈贡新都昌广场

呈贡新都昌广场规划建有一栋写字楼及写字楼底部的裙楼商业和车库等，开发商为呈贡新都昌广场置业有限公司。

（呈贡新都昌广场实拍）

项目于2014年封顶断水，2015年进行外立面装修，但从2016年停工至今。

停工原因也是老生常谈的“资金链断裂”，工程一直处于停工状态，项目绝大部分未网签房源则办理了在建工程抵押，抵押权人为新华信托，项目未网签房源均已被重庆高院、昆明中院和呈贡法院依法查封。

即使被查封了，项目还曾非法销售法院查封房源，并“一房多卖”。2019年2月，呈贡区城管局于对开发商下发《责令停止违法行为通知书》，责令其停止销售房源，并拆除营销中心外立面上的销售广告。

同月，又对开发商向买受人收取预订款性质费用、销售分割拆零和未竣工商品房等违法行为作出了行政处罚；8月，对开发商“一房多卖”的违法行为作出了行政处罚。

2021年7月，呈贡新都昌公司经昆明市呈贡区人民法院依法裁定进入破产重整程序；9日，呈贡新都昌公司第一次债权人会议召开，会议依法表决通过了《许可债务人继续营业及复工续建方案》；12月，呈贡新都昌商业广场项目复工续建开工仪式，意味着项目重新开启建设。

（呈贡新都昌广场内部）

从实地踩盘看，项目1号楼已基本完工，已有部分企业及公司入驻办公，还有部分楼层未装修；至于2号楼的话，还在施工中。

这些项目从停工后就一直在“泥潭”里打转，起来又跌倒，跌倒又起来....颇有灰太狼的风范，“我一定会回来的”喊得气势十足。但很多时候都是声音大雨点小，能否成功翻身，还需要等到最终交付运营后才能知晓。

写在最后，

当然，带有广场二字的项目也并非所有都发展坎坷，位于北市区的同德广场就早已是昆明商业的翘楚。可见打铁还需自身硬，不能单从玄学指责命运，还要看看自己的实力能否撑起野心。