天天报道:实探!人民西路的“烂尾广场三巨头”现状如何?

在之前的稿件中，血拼姐给大家盘过人民路沿线，尤其是以人民西路为代表的楼盘们，一个个都地段优越、配套成熟，却始终建设缓慢。尤其是人民路壹号广场、医大广场和佳兆业城市广场，开发时都曾被购房者寄予厚望，最后却陷入了停工烂尾，多年发展下来，就只剩个“广场”还在挣扎。

(资料图)

（三个项目大致区位及范围）

随着昆明烂尾化解工作逐步推进，这三个备受关注的“广场”现状如何？我们这就去看看。

医大广场位于人民西路和环城西路的交叉口，是实打实的“一环项目”，地铁3号线市体育馆站C口一出来就能看到一直不曾拆除的围挡。

围挡打开了条大约一人多宽的缝供医大广场的业主们出入，穿过围挡，是还未完全修好的市政道路，两侧停满了车辆，已经成为了一个露天停车场。

（医大广场）

而一旁真正的地下停车场，仅修了一条坡道，道路和两侧墙体已经开裂老化，长出了青苔，车辆也懒得往下走，顺势停在了坡头。

（未修好的地下停车场入口）

项目的住宅与公寓已经交付，但由于商业烂尾，围挡一直围着，部分楼栋的业主们也只能将就着从中间进出。

（围挡中出入的业主们）

烂尾的商业是北大资源·APM集美天街，最后一次预计的开业时间是2021年年底，而如今依然只停留在完成整体建筑结构的阶段，围挡上的“牛年大吉”仿佛也在告诉大家：我们真的很久没有动过了。

（还未建完的商业部分）

另一侧，医大健康城也没什么动静，除了围挡上的施工建设方写着“陕西朗奥建设”，再无其他。

（医大健康城）

医大广场陆续开发至今，分为了三个地块开发，一期是已经交付的中昆·医大广场（中昆投资有限公司）；二期开发为北大资源·博泰城（北大资源房地产开发公司）；三期开发为医大健康城（云南卓越健康产业有限公司），成为了三个项目。

不仅住宅交付时被处罚，商业的进展目前也仅限于底商，虽然能基本满足业主的日常所需，但是拿不到房产证和始终在画大饼的商业，也足够让业主们心烦了。

人民路壹号广场位于人民西路与西园北路交汇处，东临红菱路，北至菱角塘路，总规划面积250亩，系赵家堆、李家堆城改项目。

（项目同样就在人民路边，位置很好）

由于开发商资金断裂，自2017年彻底停工，随后部分楼栋业主通过自救完成了住宅收尾工程。2021年1月，昆都国际房地产进入破产重整程序，随后开始对外招募重整投资人，但过程并不顺利。

今年6月初，人民路壹号广场传出消息：经所在地龙翔街道及管理人多番走访辖区建筑企业，目前该项目已成功引入十四冶，以“共益债”方式参与未完工程的复工续建。

（图源“昆都国际公司管理人”公众号）

项目共分为五个地块。其中A1地块已建设春城小学红菱校区，为一所24班小学。

（已投入使用的春城小学）

A1、A2、A3一期、A4、A5地块部分工程还需收尾，其余已建盖完毕；2号楼为四层独立商业体，是目前烂尾的主要工程部分。

（人民路壹号广场住宅部分）

（主要烂尾部分）

根据复工续建方案，十四冶需完成项目A1地块地下部分、A2、A3地块一期、A4、A5地块剩余工程，总预算约2.28亿元。

此次复工续建主要涉及的是住宅部分，即其余地块的收尾工程，已经围上新的围挡，据此前报道，顺利完工后，壹号广场业主、回迁户有望在2023年春节前取得完整产权。

（已经围挡施工）

商业部分如何盘活，则还需要等新的续建方案出炉后才能讨论。

（广场还是那个广场，再等等）

最后加入停工的佳兆业城市广场位于西山区人民西路与海源路交汇处，项目由佳兆业集团操盘，项目规划面积约350亩，分11个地块开发。

其中A、G地块已开发并上市销售，H地块已启动建设，但尚未入市销售，其余地块则未启动建设。

自去年8月项目开始施工缓慢，到11月份全面停工，如今，项目售楼部案名已被拆除。

（项目售楼部）

G地块目前已经复工续建，现场有陆续传来工人在敲打施工的声音，整体建设进度依然缓慢，A地块则暂无复工消息。

（项目住宅）

8月25日，中铁诺德官方微信公众号发布了一张写有“喜获昆明城市广场H地块项目代建管理服务”的海报。

（中铁诺德官微发布的海报）

据悉，H地块原属佳兆业城市广场三期项目用地，地块建设进度缓慢，且一直未能取得预售许可证。由具有国企背景的中铁诺德参与地块代建管理，意味着昆明城市广场H地块项目复工有望。

写在最后：

人民西路的“广场三巨头”，在规划之时也是万众期待的存在，如果顺利完工投入使用，足以让人民西路的发展更上一层楼，但开发过程都称得上是波折不断，令人倍感失望与可惜。

烂尾楼一旦形成，化解就更加艰难，甚至成为了影响民生和民心的大问题。昆明的烂尾化解虽然难，但一直在推进。

凛冬将至，希望更多的人如愿住进自己温暖的家。

关键词： 人民西路 城市广场 北大资源