今日热讯：换个外立面就增值几十万?究竟是噱头还是事实

今年初，位于杭州的河语光年项目虽未交房，业主就已自发发起2000万众筹，打算更换小区外立面，将其从真石漆升级为铝板。

在业主看来，升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。

至于昆明，目前还未有此类事件发生，但对外立面的要求也只增不减。

(资料图片仅供参考)

昆明外立面发展大致分为80/90年代，1998年-2008年，2008年-2015年，2015年-至今四个时期：

（昆明某小区）

80/90年代，昆明住房大多为单位小区、福利分房，建筑形态比较简单，多为马牙石墙面、贴砖墙面，住房多以实用为主，美观度不高。

1998年房改开始，昆明早期商品房拔地而起，除满足居住功能外，对外立面也有新标准。

（昆明某小区）

这个时期，昆明外立面开始野蛮生长，大规模使用面砖以及涂料材质。

涂料色彩丰富，装饰性强，造价低；面砖质地坚硬，耐脏耐磨，款式多可以自由搭配，二者成为早期很多小区外立面首选材料。

（香榭丽园）

除外立面材料变化外，风格也逐渐多样化。很长一段时间，昆明多个小区建筑风格被所繁复华丽的欧式风所影响，如厚重的罗马石柱、外挂雕花、八角房等，香榭丽园、国际花园、理想小镇等都试图用这些厚重精美的造型做装饰。

2014年以前，昆明外立面没有主色调，住宅外墙五彩斑斓。2014年，昆明市规划局发布《昆明城市建筑色彩控制导则（试行）》通知，对昆明建筑外墙主色调进行了要求，昆明城市规划和建城区范围内，新建居住建筑墙面主色调推荐采用浅黄色系。

这也就导致这个时期开发住宅绝大多数都采用黄色外观，虽提供有达60个色卡供选择，但实际差距不大，只是黄色的深浅略有差别。

直到2018年，昆明市规划局发布《昆明市城市设计导则(试行)》后，这个“土黄色”为主基调的时代才结束。

（《导则》内容）

《导则》对昆明城市主色调进行调整，“昆明黄”被调整为更宽泛的“暖色系”：

主色调：占外立面积70%以上，以浅黄色系和浅灰白色系为主；辅色调：占外立面积30%以下，浅蓝、浅绿、浅红、浅灰为主。

从近些年开发看，昆明多数新项目都是浅灰色系，显得简约高级，这类色系也逐渐成为城市建筑色彩主流。

（三段式”建筑特征）

《导则》还对高层住宅色彩分段做出了说明：

建筑色彩应分段处理，色彩协调，形成自然过渡，底部和顶部选用同色系与主体建筑分段搭配，形成“三段式”建筑特征。

建筑风格的话，也逐渐从早期欧式建筑到挺拔简约的 Art Deco风格，再到强调线条感的经典现代风格，到后现代简约、新中式风格等。

除颜色和风格变化外，外立面材料其实也在不断发展。从最初外墙涂料、外墙面砖，发展到现在真石漆、铝板、干挂石材、玻璃幕墙等搭配使用。

上面提到1998年以后，多使用外墙涂料、外墙面砖作为外立面材料，涂料因为会出现开裂、桔皮等现象，影响整体美观和建筑安全性而逐渐被市场淘汰。

（滇池卫城铂睿外立面脱落 图源：8099999）

至于面砖的话，因易脱落存在安全隐患而被诟病。此前昆明滇池卫城铂睿、白马小区、东碧组团、西华小区、科锦苑等多个使用面砖材料的小区都出现墙砖脱落致伤物伤人事件。

从1997年起，北京、江苏、重庆、陕西、辽宁、安徽、山东、福建、四川等多地曾针对墙砖脱落问题出台过外墙砖使用相关文件：

2006年，大连高层建筑外墙装饰今后禁止采用墙面砖，代之使用弹性防水涂料；

2007年，北京规定凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。

昆明虽未出台相关政策，但从市场来看，从2008年就陆续使用真石漆等材质。

（相关文件）

2021年7月，住建部发布关于《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录（第一批）（征求意见稿）》，其中明确高层外墙砖使用规范：

使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患，因此提出：不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程。

按照一般层高为2.8m计算，这一规定相当于禁止5层以上高层禁用外墙砖。

继涂料和面砖后，市场兴起真石漆；它可以说是涂料的升级版，色彩花样多，装饰性较强，效果酷似大理石、花岗岩；同时也算是外墙干挂石材替代品，性价比较高，安全性强，不会整墙脱落，也是目前市场上高层住宅最常见外墙立面。

至于铝板、干挂石材、玻璃幕墙则近两年兴起的外立面材料。

（中天城央墅）

昆明中天城央墅就是全楼体干挂石材外立面别墅。但干挂石材由于造价高、自重大，还存在脱落危险，一般不太适用于高层住宅使用，更多是与真石漆搭配使用，即一二层干挂石材+真石漆。

铝板+玻璃幕墙同样也是多搭配使用，二者一开始都用于高档商业楼、办公楼，后来才慢慢延伸到住宅。

（美的丨北京路9號）

现在越来越多的房企喜欢采用玻璃幕墙来以实现通透、时尚效果。因此玻璃幕墙与铝板的组合，也成为美的丨北京路9號、鳯起蘭庭等高端住宅的热门搭配。

（龙江金茂府）

市场也有玻璃幕墙+铝板+真石漆的组合，如龙江金茂府。

当外立面逐渐标准化后，也就无法避免出现同质化现象。选材相同，风格相同，颜色相似，在此基础上组合出来的房子很难脱离框架的限制。

等到这类型房子从最初的个例、少数现象向普遍性发展后，辨识度也就逐渐丧失，久而久之容易产生审美疲劳。

而如何打破同质化现象，做到颜值与个性的统一，相信也是接下来市场要思考的课题。

关键词： 玻璃幕墙 高层住宅 建筑风格