买房的流程是什么？过户需要什么手续？

在大家身边，买房并不是一件简单的事情，而对于买房的时候的各种遭遇大家更加要知道，买房的时候每一个流程大家都该把握好，房产买卖并不是像买菜那么简单，在购买房子的时候人们也要充分的考量其中的技巧以及过程，通过多熟悉来确保权益，那么买房的流程是什么?房产买卖过户需要什么手续?

买房的流程是什么

购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

房产买卖过户需要什么手续

1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

以上内容就是对买房的流程是什么和房产买卖过户需要什么手续的总结，通过上述具体的描述之后大家对于买房的各个情况有了全面的认识，人们一旦产生了买房的想法就要熟悉各种操作，通过对比让自己找到最适合自己的方法，各种流程和技巧掌握好就可以让买房事半功倍。

关键词： 割协议书 价款证明 各种操作 一水平线