当前位置:太平洋装修网装修资讯装修优惠

租售同权是啥意思 对住房有什么影响?

时间 : 2021-10-14 10:48:35来源 : 房天下

我国近年来的人口流动量是比较大的,每年就业的大学生就有几百万,再加上一些农名工频繁到经济较为发达的大中城市就业,为了使者部分劳动者享受到与当地职员同等的待遇,租售同权也便应运而生了,但是,一些不了解相关信息的朋友不知道租售同权是啥意思,小编整理了下列相关信息。

一、租售同权是啥意思

租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

二、对房价有什么影响?

“租售同权”被称为房地产市场的一个“里程碑”式政策。黄志龙认为,这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响:

第一,国家大力发展住房租赁市场,将显著提高租赁住房的总体供应量。市推出的未来五年住宅用地供应计划中,全市计划供应租赁住房用地1300公顷,其中2017年供应租赁住房用地227公顷。市发布的“十三五”期间住房发展规划中,也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外,其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。

第二,“租售同权”政策的实施,在一定程度上会削减部民购买产权房的紧迫性。一直以来,租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒,也在于产权房上附加的子女受教育权。因此,黄志龙认为,“租售同权”实施后,将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外,学区房的虚涨部分,可能存在比较大的回落风险。

第三,各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的,支持发展住房租赁市场的文件中,都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外,黄志龙分析称,当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场,随着住房租赁企业的集中化发展,住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结,逐渐走向规范化发展。

第四,“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展,会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为,首先,“租售同权”政策一旦落地,租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上,导致房租上涨。其次,租售同权实施后租房需求的增加,以及机构化租赁企业的出现,都会提升租赁住房供给方的定价权,形成房租上涨压力。

根据以上信息可以看出,租售同权是指在试点城市总租赁房屋的租客,可以享受到与当地居民同等的待遇,其子女可以在租赁的房屋附近上学。但这仅是理论上的观点,就目前来看,不少地方也实施了租户的孩子能就近上学的规定,但是都没有彻底解决这个问题,故而租售同权的实施是由难度的。