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摆脱固有思维 夫妇买房满足4大标准做主贷人更合理

时间 : 2021-09-24 09:36:57来源 : 房天下

假如你是在一线城市买房,且选择的是百万上下的二手房,那么首付至少也得是30多万,这样的首付款对于很多购房者而言,都是比较难拿得出的,因此,就兴起了“夫妻买房”,即好多夫妻都是一起贷款买房的,在这个时候,往往会有一个人是主贷人,另一个人则为参贷人,一般来说,很多人都以为选男方最好,然而并非如此,究竟要怎么选主贷人才最合理呢?

一、满足以下4大标准做主贷人更合理

在夫妻买房的时候,到底该选择哪一个做主贷人呢?是不是银行更认可男方来做房贷主贷人呢?其实并不是的,建议可选贷款年限更长的一方;选有五险一金的一方;选征信较好的一方;选收入更高更稳定的一方。同时,还要关注信贷政策的最新动态。

二、参贷人怎么理解呢?

在购房者们看来,有主贷人是很正常的,但是,为什么还要设置一个参贷人,这参贷人究竟是怎么回事?其实,不管是“主贷人”,还是“参贷人”都不是真正标准的称谓。在通常情况下,在银行的购房贷款合同中,会把主贷人称为贷款人,参贷人称为共同贷款人。

此外,夫妻双方在贷款买房的时候还要明白这样一个要求,那就是,并不是什么人都可以当参贷人。参贷条件主要为参贷人必须为房屋贷款抵押物,也就是房产的所有者之一,参贷人为主贷人的直系亲属,还有,对夫妻而言,即使产权证上只写一人名字,另一方也是参贷人。

三、为何设置参贷人呢?

有人问,在还银行贷款的时候,有人还贷就好了,怎么还分主贷人和参贷人呢?为什么要设置参贷人呢?其实,银行这样做也是有原因的,设置参贷人,一是为了扩大贷款额度,这也是夫妻买房的原因之一,二是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”的要求。

其实,如果大家有过贷款买房的经历,相信就会觉得银行设置的这个参贷人是十分有用的,举个例子:小明月收入15000元,他太太月收入8000元,月供10000元。若小明申请贷款,则不符合银行的要求;若夫妻双方共同贷款,总月收入为15000+8000=23000,就符合了。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,夫妻买房也是因为现在房价太高了,所以为了减轻压力才不得不为之,这样做,小编也是可以理解和支持的,不过,在这里,小编还是想提醒一下那些想夫妻共同买房的购房者们,夫妻一起按揭买房,最好选择贷款年限更长的一方,这样一来,月供少,还款压力小。

关键词: 首付 二手房 购房者 主贷人