当前位置:太平洋装修网装修资讯装修优惠

装修款交付时间要把握好 过早交无法保证质量

时间 : 2021-09-15 09:51:33来源 : 住范儿

装修并不是一次的买卖,在所有的装修环节上支付也需要注意很多,一般都会制定一个详细的付款方式及流程。家装设计承载着家中每个成员对于美好家居的畅想,对于每位成员都有着非凡的意义,因此在装修之前每一步区域的考量设计都非常关键,尤其是前期找装饰公司以及装修预算的规划及各项流程都要有详细的了解,那么装修款怎么付?流程是什么?有争议怎么解决呢?一起来看看吧!

家居装修中前期的装修设计很关键,尤其是装修预算的考量以及后续流程都要有详细的了解,那么其中装修款怎么付?有争议怎么解决?下面就根据实际案例了解一下!

装修付款流程有哪些

1、 开工预付款

大概业主在家庭里装修还没开始前,就会把装修费用准备最好,所有在跟装修公司签订装修合同以后,需要预付给装修公司30%的装修起动资金,这样才能确保装修资料需要用时已经到位,不影响施工工期,让装修正常进行。

2、中期进度款

随着过程的进度,业主要怎么来掌握中期进程款的支付。最开始预付款大概是基层材料款和少量职工生活费,比如:一开工就要用的板材、水泥、沙子、电线等,都是在预付款时进行支付的。业主看到家庭居基层已经完成,进行竣工以后,就可以思考支付中期进度款。中期进度款大概支付装修款的30%-50%为最佳,因为装饰资料比基层资料贵一些,如果这个阶段显示资金问题,经常耽误工期。

3、竣工尾款

在中期进度款支付完成以后,可以等待到装修基础完成再支付10%的装修款作为职工月薪,让职工把工程收尾加强,防止工程显示质量问题。

4、维护保证金

工程完工以后需要把现场清除干净,业主需要保留装修总是款项的5%作为质量保证金,可以在装修完工半年过后支付,其余装修尾款在竣工竣工完后支付,要在双方对于装修满意以后,一次支付给装修公司。

案件回放

房某是绿地公司的法定代表人,该公司自何某处承包了一套房屋的室内装修工程。随后,房某将该项目发包给孟某,双方签订了《承包协议书》。该协议的落款处发包方由房某签字,承包方由孟某签字。此后,孟某开始对该房屋进行施工,并陆续收到了部分工程款。后合同履行过程中产生争议,涉案工程未施工完毕。因工程结算双方发生纠纷,孟某起诉至法院,要求房某给付剩余的工程款及相应利息损失。法院最终判决驳回了孟某的诉讼请求。

法律提示

室内装饰装修工程因涉及到墙面、水电管道等方面,常通过协议发包的方式拆分工程项目。法院经审理认为,本案中,绿地公司自何某处承包了涉案房屋的室内装修工程,后房某以该公司的名义,与孟某签订《承包协议书》,将装修工程发包给孟某。房某作为法定代表人在协议上签名的行为,应视为代表绿地公司的职务行为。孟某提供的欠条所涉款项也应视为绿地公司债务,而非房某个人债务,因此孟某的诉讼请求没有事实依据。

对于俗称的“企业老板”,法律上的规范用语是“法定代表人”,是指依法律或法人章程规定,代表法人行使职权的负责人。在民事案件中,法定代表人的签名到底是职务行为,还是个人行为呢?我国民法总则规定,法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。

区分职务行为与个人行为,一般从三个方面着手:一是行为人是否以法人名义从事相关民事行为;二是行为人的行为是否有相应的授权;三是行为人是否在执行其所在法人或组织授予的职务,并且与该职务在客观上具有密不可分的关系。

在审判实务中,法官还会结合行为主体、款项用途、公司经营活动等具体案情作进一步判断。一般而言,当法定代表人在合同的公司签章栏签字,从维护交易诚信角度,应认定该签字是代表公司对合同权利义务的确认,这个行为的后果由公司承受。反之,法定代表人日常生活中的个人行为,如为满足个人需求购房购车等行为很难与职务行为相提并论,责任自然由个人承担。