购房贷款做不好，还款利息可能相差几十万

贷款相同的金额用于购房，由于贷款年限、还款方式不同，还款利息可能相差几十万。

申请贷款购房，由于公积金贷款利率低于同期商贷利率，所以在贷款额度、年限等一定的情况下，选择公积金贷款需要支付的利息较少。但确定了贷款方式之后，该如何还款才能将贷款利息降到更低呢?

一、商业贷款购房，如何少还几十万贷款利息?

1.等额本金和等额本息还款

目前申请商业贷款购房，可选择的还款方式有：等额本金、等额本息两种。等额本金即借款人每月等额偿还本金，贷款利息和还款额会逐月递减，此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大;等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，此种还款方式所还的利息高，但是初期还款压力较小。

借款人申请商业贷款，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息较少。

例如：小明选择商贷200万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款30年，计算其选择等额本金/等额本息，分别需要偿还多少利息?

还款方式对小明还款利息的影响

小明选择等额本金还款法，相对于等额本息还款少支付41.7万元利息。

2.缩短贷款年限

借款人申请贷款时，额度、利率、还款方式等均相同，贷款年限越长，需要偿还的利息越多。

例如：小红选择商业贷款250万元，贷款利率为基准利率上浮10%，若其贷款25年和贷款30年，需要偿还的利息差多少?

贷款年限对小红还款利息的影响

小红选择贷款25年，相对于30年少支付49.16万元利息。

二、公积金贷款购房，如何少还几十万贷款利息?

借款人申请公积金贷款，除了等额本金和等额本息的两种还款方式，还可以通过缩短贷款年限实现少还利息。

1.按照等额本金和等额本息方式进行还款

借款人申请公积金贷款，等额本金的还款金额比等额本息支付的利息要低。

例如：小张申请公积金贷款90万元买首套房，分别计算其月供按照等额本息、等额本金两种还款方式，需支付的利息为多少?

还款方式对小张还款利息的影响

小张选择按照等额本金的月供来规划其每月还款额度，所需支付的利息最少。

2.缩短贷款年限

例：小林申请公积金贷款90万元买首套房，若其贷款25年和贷款30年，需要偿还的利息差多少?

贷款年限对小林还款利息的影响

小林选择贷款25年，相对于30年少支付9.43万元利息。

来源：链家网综合整理、深圳住房公积金管理中心