当前位置:太平洋装修网装修资讯装修优惠

二手房验房规范标准是怎样的

时间 : 2020-10-10 08:48:09来源 : 家装网

相对于新房而言,二手房性价比更高,这也是不少人选择二手房的原因,不过在二手房购买之前,一定要仔细验房,很多二手房或多或少都有一些安全隐患,避免以后装修出现问题产生纠纷,下面我们就看看二手房验房注意事项,看看验房规范。

一、二手房验房规范

1、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。

2、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

4、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

5、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

6、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

二、二手房验房的注意事项

1、查询档案

到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。确定承重墙的位置等,以便重新装修。

2、房屋外部

查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部

确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积,观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。