中指研究院：哈尔滨拟废止主城区6区商品房限售有利于促进合理需求更好释放

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，拟废止主城区6区商品房限售政策。自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。

去年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等，此次取消限售，调控政策进一步放宽，也说明当前哈尔滨楼市调整压力较大。哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限。此次主动废除和修正，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展。

2022年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或将有更多城市效仿跟进，主动积极调整。但在房住不炒主基调下，热点城市调整预期较小，但预计更多涉及市场调整压力较大的城市。

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