诸葛找房王小嫱：关于2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、房企投资信心偏弱

2022年1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；开发投资增速创2020年7月以来新低，连续11个月降低。虽然自2月以来，各地开始松绑调控政策，但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵，市场情绪会逐步好转，房企投资信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆发，3月开发投资增速或表现平稳。

二、受去年高基期影响，商品房销售再现负增长

1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。销售指标同比现负值也在预期之内，一方面，去年1-2月成交规模较高；另一方面，虽然政策逐步松绑，由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未大幅提升，从诸葛找房数据研究中心监测的数据看，重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象，但新房并未有此趋势，本轮市场可能由二手房先行回升。此外，在就业环境紧张下，经济压力犹存，居民的购买力减弱，从中国人民银行存款数据来看，2月份人住户存款减少2923亿元。3月，宽松政策环境仍存，但疫情卷土重来，国际环境紧张，加上去年3月也是成交高峰期，预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象，有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

三、受销售指标下滑影响，行业到位资金不佳

1—2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%，同比创多年来新低，略低于2020年2月。在促行业内部良性循环和健康发展下，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1-2月销售规模的下滑，行业到位资金同步下行。

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