82宗共4506亩,济南多个区域供地提速

国际医学中心片区本次集中供地17块,主要集中在济齐路沿线。3月4日下午,济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区,包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等,此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。

本次土地推介供地多、体量大、时间早；济钢片区首次大规模供地,国际医学中心也集中发力,多个区域供地提速明显；但缺乏老城区、东部核心区、南城等区域的供地。

齐鲁晚报.齐鲁壹点

记者刘万新

今年分四次供地:

首批拟供地体量大

房企意向谨慎

今年是济南实行“两集中”供地的第二年,相比去年分3次进行集中供地,今年变为4次,分别在3月、6月、9月和11月。首批次供地时间也比去年更早,第一批次供地公告拟在今年3月中旬发布。

此次土地推介会涉及82宗共计4506亩供地,其中住宅用地54宗3082.5亩,商业用地28宗1423.5亩。从本次土地推介来看,济南市土地供应量较大,推介地块较多。

2021年下半年,房企受资金压力影响,楼市凸显寒意,成交下降,市场观望情绪增加,这也使得土地市场受到影响。

从本次推介土地的分布来看,主要位于济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区六大片区；重点集中在东部区域,绝大多数位于历城区。

“这次推介的拟供地块多数位置较偏,地价不低。”济南一房企拿地负责人称,公司资金比较紧张,所以不太可能拿大地块,主要想找一些面积小但位置较好的地块。

有头部房企的相关负责人表示,今年整个集团在拿地上保持慎重,济南公司目前没有拿地计划,以消耗既有库存为主。

去年济南第二、第三批次集中供地中,拿地企业多是国企、国有投资平台。上月北京首次土拍中,拿地企业也多是国企。深耕济南的一国企开发商表示,第一批次的供地中有意向地块。

济钢片区:

拟供地26宗1490亩

为济钢搬迁后首次

济钢片区作为本次土地推介最重磅片区,拟推出26宗土地1490亩,其中住宅用地17宗867亩,商业用地9宗623亩。

这些地块位于工业北路以北,韩仓河东西两侧,住宅容积率1.3—2.4,适合做中低密度产品。据悉,这是本次土地推介拟供地最多的区域,也是济钢搬迁改造后的首次大规模供地,一亮相就吸引了市场目光的聚焦。目前片区附近新东站片区在售楼盘多,会有一定竞争；随着该区域大批土地集中供应入市,很可能重现当年张马屯片区激烈竞争的场景,对于入场开发商不见得是利好,但买房会增加更多选择。

济钢片区区域优点是整体拆迁改造,发展起点高,且临近新东站,有工业北路等主干道,未来交通出行便利。此外,片区内还有占地45万平方米的中央森林公园及韩仓河景观。不能忽略的是,区域内教育、医疗、产业等配套几乎全无,商业也只有在建的中央森林公园地下商业,短期入住后生活可能会不便利。

新东站片区:

拟再推5宗住宅用地

竞争压力不容小觑

新东站片区本次拟供地也不少,涉及8宗376.5亩,其中住宅5宗250.5亩,商业3宗126亩。这8宗地全部位于大辛庄南区,北至工业北路,东至奥体中路,与以往新东站片区供地不同的是,本次供应土地从位置来看更靠近主城区。去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域,全年有十个组团成交,这也是成交地块和组团最多的区域,甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。按照土地成交数据,今年上半年开始将会有近十个新楼盘入市竞争,未来片区内的竞争压力不容小觑。

新东站片区作为济南城市次中心,经过十多年的持续发展,区域内配套有所提升。

盛福片区:

拟供3宗328亩住宅用地

容积率较高

本次土地推介会上,盛福片区拟再次供地7宗406亩,其中住宅地3宗328亩,商业商务地4宗78亩。这三宗住宅地块,容积率2.5—2.7,高于前期的多个住宅用地。近两年,随着CBD区域、高新区成熟区供地接近尾声,盛福片区接棒,开启了加速供地节奏,区域内楼盘也进入购房者的视野。

目前,盛福片区内在售楼盘多,未来随着新地块的供应成交入市,区域短期竞争将更加激烈。

郭店片区:

片区拟供地爆发

本次土地推介会黑马

郭店片区是本次土地推介会的黑马,拟供地10宗324亩,其中住宅用地9宗315亩,商业用地1宗9亩,主要集中在片区西部,这也是该片区首次大规模供应。此前,郭店片区虽然也在陆续供地,但一直体量不大,是一个冷门片区；片区在售项目有多个楼盘。

郭店片区衔接济南东部和新旧动能转换区,以物流等产业为主,区域内有稼轩中学、省实验东校区等教育配套；但是该片区目前缺乏大型商业配套,大型医疗设施稀缺。

医学中心片区:

开始发力批量供地

本次推17宗1036亩

医学中心片区也是本次土地推介会的重点,是仅次于济钢片区的拟供地区域,也是济南西部最主要供地来源片区。

本次推介会上,该区域共推出17宗地共1036亩,其中居住用地13宗865.5亩,商业用地4宗170.5亩,集中在济齐路沿线。其中住宅容积率在1.4—2.7,绝大多数地块适合打造中低密度住宅。国际医学中心片区是济南市西兴主战场,片区起点高；片区以医疗、居住、商业商务为主,有北园大街、绕城高速等城市主干道,重点打造济南国际医学中心,区域特色明显。但是目前片区内商业配套匮乏,教育配套也比较落后,生活配套迫切需要提升。

其他片区:

多为零散供地

完善相应片区内供应

除了这些主要供应片区,西部长清的平安片区本次也推出3宗地,商住捆绑,一共220亩。其中居住用地2宗142.5亩,容积率为2.0。这3宗地块具体位于济南长清区经十西路西、平安南路北。

美里湖片区也推出5宗地254亩,其中住宅地3宗174亩。这5宗地块位于二环西路以西、美里路两侧。

唐冶片区也推出了4宗地共232亩,其中住宅用地1宗,共94亩。该地块位于围子山以东、文苑街以南、幼安街以北。

彩石片区也在本次推介会上推出了1宗住宅地45.76亩,该地块位于旅游路以北、玉玲山以南、土河以西,容积率只有1.4。

此外,西客站片区也推出了1宗商业地121.33亩,地上容积率4.5。该地块位于经十路以南、党杨路以东。

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