多个城市购房首付比例降低

信息时报讯(记者罗莎琳)近期，山东菏泽宣布降低买房首付比例：“对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例。”而相关机构统计显示，目前全国已有至少15个城市调整了买房首付比例。业内人士表示，首付比例的调整，特别是针对购买首套房的调整，有助于释放购房刚性需求，对促进楼市稳定具有积极意义。

多个城市下调商贷及公积金首付比例

今年2月以来，山东菏泽、重庆、江西赣州等城市纷纷降低购房首付比例。据中原地产研究院统计数据，截至目前，2022年全国累计已有至少15个城市发布不同内容的降低购房首付比例政策。除前述城市外，广东佛山、河南驻马店、安徽蚌埠、浙江温州等城市也降低了购房首付比例，或部分区域调整降低了首付比例。

记者了解到，山东菏泽多家银行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%—40%间。其中，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。

与此同时，中山、北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市则提及公积金首付比例的变化。3月1日，中山市住房公积金管理中心对住房公积金贷款额度进行了调整：个人贷款额度由40万元调整到50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

利好积蓄不多但收入高的刚需族

不可否认的是，降低首付比例的确能让刚需在买房的时候更容易。举个例子，同样是一套总价300万的房子，以前首付三成需要90万才能买，现在降低首付比例之后可能只需两成首付，即有60万元就能买。

“能缓解燃眉之急，但是后面供楼背负的购房压力更大。”资深地产营销人员何女士表示，降低首付比例，对于一些存款不多或刚毕业不久的买家来说，降低了购房门槛，但是在房子总价不变的前提下，首付比例降低，意味着后面贷款比例会变大，需要支付的利息更多。

不过，对于一些高收入的年轻买家来说，降低首付比例十分有利。小梁和女朋友都在外企工作，两个人的月收入加起来有4万多元。他们毕业三年，手上的积蓄不多，又不好意思开口问父母要钱。“如果降首付比例，购房门槛就降低了，多一点利息我们也能接受。早点买房可以早点结婚。”小梁说。

此外，记者也随机采访了广州30位尚未买房的市民，其中有25人表示“如果广州也降首付比例，肯定会买房”，另外有4人则表示“买房还需结合贷款利率考虑”。只有1人表示“观望”。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对促进市场稳定具有积极意义。

专家观点：

房地产行业或逐渐步入春季

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例下调是鼓励住房消费的重要举措。降低首付比例的往往是非限购区域，或者是局部市场，一线城市降首付比例的可能性很低。相信后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情也会逐渐进入春季。

此外，国盛证券报告显示，预计房地产行业更多政策利好在途，主要方向在改善企业资金面、需求侧等。多地首付比例降低，印证需求侧政策改善逻辑。报告认为，“政策面持续利好——行业基本面筑底后续有望回升——国央企及优质民企恢复拿地，毛利率修复”是2022年的主线逻辑。

关键词： 首付比例