近半房源接近指导价成交
时间 : 2022-02-15 13:31:00来源 : 羊城晚报
羊城晚报讯记者李晓旭报道:2月8日,深圳二手房指导价政策出台满一年。近日,乐有家研究中心发布数据,2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%,近半房源以接近指导价成交。
据乐有家研究中心数据显示,在挂牌量上,2021年深圳楼市挂牌量相较于2020年同比下滑约30%;在挂牌价格上,去年“2.8新政”出台后半年内,卖家心态坚挺,二手房挂牌价仍在上涨,9月开始,随着政策调控深化,市场持续降温,部分需要置换或用钱的卖家,心态有所松动,挂牌价有所下滑。
从二手住宅价格指数环比数据来看,二手房指导价出台后,深圳二手住宅价格环比涨幅收窄,2021年5月,价格指数环比跌0.1%,结束了22个月连续上涨的态势。从部分热点小区成交价格来看,“2.8新政”后一个月内,成交均价下跌了10%-20%,“2.8新政”半年内,成交均价下跌了12%-23%。
据乐有家研究中心数据显示,从成交价与指导价的对比来看,二手房指导价出台后,接近指导价成交的房源占比提升。去年9月,接近指导价成交房源占比接近40%,去年10-11月,过半房源以接近指导价成交。随着市场上的笋盘不断被消化,且受近两个月政策积极信号影响,接近指导价成交房源占比有所减少。
二手房指导价出台后,二手住宅成交议价率整体波动上涨,尤其是去年三季度后,随着政策调控的深化,卖方对于价格也逐渐松动,议价空间上升,议价率达到10%左右。
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