马泓：2021年房企定金及预收款占比近50% 商品房预售资金监管标准松动是重要利好消息

2月11日，据媒体报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

对此，植信投资研究院资深研究员马泓认为，商品房预售资金监管标准的松动对房企开发商而言是一项重要的利好政策。

据统计，2021年末，在房企资金来源的结构中，定金及预收款占比接近50%，其重要性极高。2021年年中，因部分房企债务违约和偿债压力陡然上升，导致监管层和部分地方政府加紧出台了收紧预收款的政策，令一些原来经营相对正常的房企面临了现金流紧张的问题，可能存在“误伤”的状况。

回顾历史，其实早在2012年、2015年等房地产销售困难、房企资金相对偏紧的时期，相关部门也酌情、阶段性放松过商品房预售监管政策的门槛，2021年底成都、广州等地区也宣布过小范围、小比例松动房企可动用的预售资金比例。

马泓表示，总体来看，住房金融环境正在逐步释放积极信号，以求平稳化解房企债务风险，改善预期的方向转变，有助于房地产行业健康发展。

关键词： 预收款