领展房产基金拟5.961亿澳元收购持有澳洲优质商厦物业权益信托的49.9%权益

领展房产基金(00823)发布公告，于2022年2月9日，买方(Link IGO Sub Pty Limited)及买方担保人(Link Australia Holdings Pty Ltd)(作为领展间接全资拥有的特别目的投资工具)与卖方(Investa Listed Funds Management Limited)及AOFII受托人(Davidson Hughes Developments Pty.Ltd.)订立基金单位销售协议，据此(受制于若干条件的达成或豁免)买方有条件同意收购，而卖方有条件同意按购买价格出售销售基金单位。销售基金单位相当于AOFII信托资本中所有缴足普通单位的49.9%。AOFII信托主要从事拥有及营运目标投资组合业务，于重组后将包括位于澳洲悉尼及墨尔本中央商务区的五项优质商厦物业的权益。

成交时，买方亦将与卖方及AOFII受托人订立基金单位持有人协议，旨在监管买方及卖方于AOFII信托的投资、规管其作为AOFII信托基金单位持有人的关系以及AOFII信托业务的若干范畴。此外，AOFII受托人将就委聘AOFII管理人作为投资管理人订立投资管理协议。

成交时，AOFII信托将分别由买方及卖方持有49.9%及50.1%权益。收购事项的购买价格(受制于成交调整)为5.961亿澳元。于本公告日期，买方已向托管代理支付订金3000万澳元。买方将于成交时向卖方支付购买价格的结余5.661亿澳元，而托管代理将于成交时按照卖方及买方的指示向卖方发放订金。

公告称，目标投资组合包括五个优质商业办公室的权益，其中两个为顶级办公室，其余三个为甲级办公室。各组合物业均位于悉尼及墨尔本各自核心商业区内的多个黄金地段，并因当地公共交通网络方便及基础设施而受惠。所有组合物业均为近期建成或近期完成重大翻新，因此预期短期内不会有重大资本支出。目标投资组合出租率为92.6%，加权平均租约届满期超过5.8年。其拥有来自具备强健财务契约的租户所支持的多元化收入基础，从2021年办公室收入接近全面收租率可见一斑。此外，年度租金上涨约4%已考虑在内，或可减轻租赁期限内通货膨胀的影响。收购事项亦符合领展的2025愿景，即追求投资组合多元化以推动可持续收入及投资组合增长。此外，根据交易文件的条款，Oxford将为合资公司提供非内部增长机会。领展将与Oxford及Investa就此合资公司密切合作，以把握内部及非内部增长机会。

关键词： 权益