楼市库存充足,市场观望气氛加剧

“依据当前的住宅户型、价格和信贷投放量估算,预计2022年住宅销售量仍将保持在1200万平方米左右。”谈及2022年济南房地产市场走势,济南市房地产业协会执行副会长李刚认为,近年来济南市刚性、改善购房者一直保持在80%左右的市场份额,外地购房者占20%左右。“随着市场逐渐回落至正常状态,预计短期内市场仍将保持平稳健康的运行状态,保持量价齐稳。”

“市场观望气氛加剧。”李刚认为,随着房地产行业风险隐患受到广泛关注,购房者更加理性。同时,李刚指出,受金融政策的影响,随着销售回落带来企业资金压力紧张,将逐步向上下游关联企业传导,增加了房地产行业的隐性风险。

结合去年济南三次土拍情况,为规避一系列风险,央企、国企及当地城投公司拿地已成为市场主流。不过即便如此,济南房地产市场上仍有“新人”加入。

市场是最好的试金石。“新企业的加入,激发了济南房地产市场的活力,但产品仍需市场考验。”一业内人士说。

据悉,作为济宁一家地方企业,瑞马在新东站张家庄片区已囤了不少地。2021年度济南土拍中,瑞马一共拿下五宗土地,其中5月份土拍中,瑞马溢价拍下,C5地块楼面价超过8600元/平米,规划为11-13层及低密产品,12月份拿地价格相对较低。

相比瑞马,葛洲坝（600068）地产的实力更加雄厚。不过,针对目前唐冶片区已有远洋潮起东方、保利和唐悦色等多个在售楼盘的市场现状,葛洲坝唐冶项目如何突出重围,业内人士普遍关注。

“短期内整体形势仍将呈现平稳运行状态。”李刚认为,济南市房地产市场库存充足,“随着市场下行,企业销售压力加大,市场供需基本平衡。库存量大、负债率高的企业,仍将通过降价促销策略回笼资金。”

关键词： 楼市