LPR报价下降，百万房贷月供约减30元

信息时报讯(记者梁海祥)1月20日，中国人民银行官网公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR报价为3.7%，5年期以上LPR报价为4.6%，较上期分别下调10基点和5基点。据了解，这是1年期LPR报价连续第二个月下调，5年期以上LPR报价连续20个月保持不变后的首次下调。市场分析人士指出，此次LPR报价的下降基本符合预期，将有效降低企业融资成本。有地产业内人士分析道，5年期以上LPR报价下调后，100万元的房贷月供约可减少30元。

促进企业融资成本下降

中国民生银行首席研究员温彬指出，在上月1年期LPR报价下降5基点之后，本月LPR报价继续下降10基点，为2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR报价比上月报价下降5基点，为2020年4月报价下降后，连续保持20个月不变之后的首次下降。整体上看，本月LPR报价下降，基本上符合市场预期。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，“宽松”已经成为市场的一致预期。前期市场对于政策宽松酝酿有所预计。1月17日的MLF和逆回购政策利率果断调降，以及上周二央行新闻发布会上的积极表态，已经明确释放了信号，将促进形成一致预期、增强市场信心。1年期和5年期LPR报价同时下调将降低企业融资成本，增强实体经济融资意愿，为稳经济提供支撑。

据悉，贷款市场报价利率改革之后，新的LPR报价方式由“MLF+点差”的形式构成，故MLF利率下降和点差的压降都会导致LPR报价的下行。温彬指出，今年1月17日，央行超额续做7天逆回购和1年期MLF，中标利率均下调10基点，是导致本月LPR报价下降的主要原因。此外，在年初便下调政策利率，引导LPR报价下降，是货币政策主动作为、靠前发力的体现。LPR报价的下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本。同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。

百万房贷月供约减30元

今年以来，房贷利率下行趋势明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR报价下降，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR报价为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR报价为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

但唐建伟指出，“宽中有稳”显示政策仍有克制。1年期LPR报价下调10基点，与MLF操作利率调降幅度相同，加上月调降的5基点，累计下调了15基点；而5年期LPR报价仅下调了5基点。一方面，这是自2020年4月以来5年期LPR报价的首次下调，对于稳定购房者信心、减少房地产市场观望情绪有积极作用；另一方面，没有随着MLF利率同步调降相同幅度，也表现出政策的相对克制，确保房地产金融审慎管理。同时，在促进房地产业良性循环和健康发展的要求下，预计更多地区房贷利率将出现回调，房贷投放量也有望逐渐增加，以满足刚性购房需求合理释放。

严跃进还认为，此次LPR报价下降，对于房地产市场将产生积极的影响。总的来说，有助于提振房地产市场的景气度。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

关键词： 房贷