新时代下房企产品价值打造路径

观点指数三道红线、银行集中贷款管理等政策相继发布之后，房地产业底层经营逻辑发生巨大转变，过去的高增长模式难以为继，房企经营重心转向提供高质量的产品。

衡量高质量产品的重要标准就是产品价值，其中主要体现在整体产品力、产品线、标准化水平等多个方面。房企只有充分研究家庭生命周期、客户购买力、客户消费价值观等几大市场维度，并推出与市场需求契合的不同系列产品，才能打动购房者。

在疫情发生之后，购房者对住宅的便利维度、安全维度更加重视。部分房企敏锐察觉这些需求变化，通过规划容积率、完善配套设施、服务设施、科技运用等手段，将便利、安全要素糅合进住宅项目建造中来，提供更受客户青睐的住宅产品。

而随着生育政策的开放以及老龄化态势的加剧，四、五口之家和三代同居家庭数量不断增长，房企需要注重前期户型设计，包括户型的适应性、可变性和选择性等等要素，合理地加大四、五房户型住宅项目供应比例，更好地迎合未来的市场需求变化。

另外，在未来碳达峰、碳中和工作目标下，住宅产品的节能减排将成为市场关注的重点。提前布局绿色住宅与发展相关技术，能够提高产品附加值，带来新的利润点。

值得一提的是，随着科技的进步，部分房企将数字化应用到项目设计、施工、运营等多个阶段，实现项目智能设计、智能建造、智能社区、智能家居、智慧社区等开发运营一体化赋能，为产品价值打造提供灵活、高效、低成本的路径。

总体来说，房企只有强化项目客群把握、户型设计、设计建筑技术以及数字化应用等多方面的能力，才能打造出高质量产品，才能凸显出产品价值。

为此，观点指数研究院通过长期跟踪和研究，综合产品竞争力、产品系成熟度、产品美誉度等各项研究体系，进行市场调研以及数据评估，盘点在行业内具备突出产品价值的房地产企业，并在3月举行的观点年度论坛现场，重磅发布"卓越指数.2022房地产企业产品价值卓越表现"研究成果。

关键词： 下房