衡水市房企TOP10房企共销售98亿元 门槛值为5.5亿元

2021年中央始终坚持“房住不炒”基调不变，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标不变，并且再次强调“房住不炒”不变，同时指出“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”，并且在随后在中央各部委的权威解读中表示“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”;“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中占有相当高的份额”。预计2022年房地产市场调控仍将坚持“房住不炒”的定位，同时加强预期引导，因城施策促进房地产良性循环和发展。下面一起来看一下衡水市房地产企业的表现。

2021年1-12月TOP10房企共销售98亿元。泰华锦业地产以19.3亿元的销售业绩荣膺金额榜冠军，天正地产以17亿元的销售业绩荣膺金额榜亚军，辉腾地产以11.6亿元紧随其后，三家企业揽金均过十亿元。泰华锦业地产、天正地产为当地龙头企业，深耕衡水多年，在衡水市具有较高的品牌知名度。TOP5房企共成交64.7亿元，占TOP10总金额的66%，市场集中度较高，TOP10门槛值为5.5亿元。

▍楼盘解读

衡水天正·壹号院

衡水天正·壹号院项目占地约60亩，建筑面积达10.6万平方米，位于南环路与育才街主干道交汇处;本项目从建筑布局、交通组织、空间层次，以及立面形象等方面，进行多层次和全方位的统筹安排，做到布局合理、交通有序、空间丰富的特点。

天正·壹号院延续御龙湾品质的基础上，产品和户型全系升级。在兼顾品质的同时，更加注重居住的舒适感和空间感，更有开创性大平层产品，展现高端居住典范。

新中式奢雅精装，建面约118-236㎡户型，与各大一线知名家居建材品牌合作，雅致的设计、严苛的工艺、精品的施工，从每个环节、每处细节保障精装标准的同时，将新中式装修的奢雅与现代简约风格巧妙糅合，展现对国人新中式家居文化的重塑和传承。

▍衡水房地产市场解读

土地市场

2021年1-12月，衡水市共推出各类用地1041宗，规划建面共计2238.6万㎡，同比增长6.04%。其中，推出住宅用地174宗，共计693.39万㎡，同比减少16.23%;商办用地161宗，共计246.4万㎡，同比减少15.45%。2021年12月，衡水市累计推出各类用地102宗，共计233.08万㎡，环比减少10.15%，同比减少14.69%。其中，推出住宅用地33宗，共计90.01万㎡，环比增长65.3%，同比减少45.47%;商办用地12宗，共计13.24万㎡，环比减少24.07%，同比增长33.43%。

2021年1-12月，衡水市共成交各类用地704宗，共计1176.19万㎡，同比减少16.02%。其中，成交住宅用地101宗，共计360.1万㎡，同比减少38.46%;商办用地124宗，共计128.32万㎡，同比减少30.79%。2021年12月，衡水市累计成交各类用地61宗，共计119.64万㎡，环比减少39.13%，同比减少42.36%。其中，成交住宅用地13宗，共计30.45万㎡，环比减少24.7%，同比减少66.45%;商办用地1宗，共计0.12万㎡，环比减少99.27%，同比减少99.7%。

从成交区域来看，1-12月桃城区住宅用地共成交23宗地块，规划建面170.77万平米，占全市比重47.42%;其次为安平县成交13宗，故城县成交13宗，规划建筑面积分别为34.06万平米、42.28万平米。

从成交总价来看，地块成交总金额过1亿元的地块共有16宗，其中桃城区12宗，安平县3宗，冀州区1宗。红旗大街以东、滏阳二东路以南地块以2.65亿元位列总价榜首位;安平县1宗地块以1.59亿元位列总价榜第七。

住宅市场

2021年1-12月，衡水市区共推出商品住宅26980套/257.16万平米。

从月度趋势来看，衡水市成交量呈现明显的季节性调整，3月、6月、7月成色十足，3月成交量为1-12月峰值，随着传统旺季趋远，5、7月成交量调整，8、9、10月成交量下降，金九银十销售情况不佳，年底11-12月份销售业绩持续下降。

2021年1-12月，从面积段来看，100(含)-120平米面积段成交套数占比为35.7%;其次为120-140平米面积段，套数占全市比重为23%;80-90平米成交套数占比为11.9%。其他面积段成交套数占比均较低。整体来看，衡水市场成交房源以100-140平米为主。

2021年1-12月，从成交总价段来看，80-100万元总价段成交套数占全市比重31.0%;其次为60-80万元总价段成交套数占全市比重25.2%;100-120万元成交套数占全市比重15.5%;120-150万元成交套数占全市比重9.4%。整体来看，衡水市场成交房源以60-100万总价段为主。

从成交单价来看，6000-8000元/平米成交套数占全市比重50.66%;其次为8000-10000元/平米，套数占全市比重39.77%。

关键词： 房住不炒 衡水市 房地产 因城施策