第一太平戴维斯：2021年上海甲级写字楼市场净吸纳量同比翻倍

中证网讯(记者王可)近日，第一太平戴维斯在沪举行年度房地产市场回顾及展望交流会。据第一太平戴维斯报告，2021年四季度，上海甲级写字楼市场获得40.5万平方米净吸纳量，环比增长18%。全年净吸纳量共计136万平方米，同比翻倍，接近2015年历史峰值。尽管全年供应量依然较大，但鉴于需求强劲，2016年-2020年供过于求的市场局面在2021年得到暂时缓解。四季度，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点至14.2%，同比下降2.6个百分点。

第一太平戴维斯表示，2021年全年，医疗健康、传媒及娱乐行业需求占比显著提升，分别占到10%和22%，2020年这一比例仅为5%和4%。医疗健康企业预算通常相对充足，因而更青睐热点区域的高品质项目作为其主要办公地点。在年内医疗健康企业成交里，近75%的企业在南京西路、前滩和淮海中路选址。而传媒及娱乐企业选址在区位上更加分散。

2021年四季度，上海市甲级写字楼租金指数环比上调0.8%，至每平方米每天人民币7.4元。全年甲级写字楼租金上涨1.8%，其中各子市场涨幅为：1.1%(中央商务区)，1.6%(次级商务区)，2.8%(非核心商务区)。

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