2021年佛山市商品住宅成交101053套 同比去年下降11.52%

据中指研究院统计数据显示，2021年佛山市商品住宅成交101053套，同比去年下降11.52%;商品住宅成交面积为1121.24万平，同比下降12.45%，同比去年出现负增长情况。今日，中指研究院正式发布《2021年佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2021年佛山房地产企业成长性TOP10》，客观全面地反映2021年佛山房企的销售运营和综合开发实力。

从佛山各大房企销售金额来看，2021年佛山TOP20房企销售金额均超过30亿元，有四家房企销售金额超过100亿元。分房企来看，保利发展以187.5亿元的成交额夺得佛山2021年度销售额排行榜冠军，碧桂园以173.4亿元的销售金额位居榜单第二，时代中国以150.1亿元的销售金额位居榜单第三。中海地产、中国恒大、万科地产、美的置业、合景泰富、华侨城等六家房企的销售额在50-100亿元之间。绿城中国、金地集团、雅居乐等房企也凭借领先的销售业绩、优秀的产品竞争力、扎实的客户基础等优势，荣登佛山年度销售排行榜TOP20。

从2021年佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借113.6万平的销售业绩夺得佛山2021年销售面积排行榜冠军。保利发展和中国恒大分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为101.3万平和86.3万平。时代中国、龙光集团、万科地产、美的置业四家房企销售规模分别位列四至七位，销售面积均超过50万平米。其余TOP20房企，2021年销售面积均超过15万方。

与2020年相比，佛山2021年房地产市场有小幅度的回落，但仍有部分实力雄厚房企稳步前进，深耕佛山市场，取得较大的业绩提升。分房企来看，中海地产以77.3亿的销售额增长值夺得佛山房企成长性榜单第一名，碧桂园以45.3亿元的销售增长值位居榜单第二，佳兆业以40.8亿元的销售增长值位居榜单第三。绿城中国凭借佛山桂语映月、凤起兰庭、顺德杨柳郡等项目的出色表现，同比2020年业绩增长27.5亿，夺得佛山房企成长性榜单第四名。金地集团2021年在佛山重点发力，全市整体布局14个楼盘项目，其中顺德自在城、海逸悦江、龙湾壹号等名盘表现优异，帮助金地集团同比2020年业绩增长11.3亿，荣登2021年佛山房地产企业成长性TOP10榜单。

▍政策解读

中央始终坚持“房住不炒”基调不变，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标不变。2021年中央经济工作会议为2022年楼市定调时，再次强调“房住不炒”不变，同时指出“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”，并且在随后在中央各部委的权威解读中表示“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”;“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中占有相当高的份额”。预计2022年房地产市场调控仍将坚持“房住不炒”的定位，同时加强预期引导，因城施策促进房地产良性循环和发展。同时，在“三稳”目标下，行业政策环境改善预期将进一步明确，部分过度偏紧的政策有望迎来微调改善，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。

佛山市下半年出台公积金政策，以下两种情形均不允许申请提取住房公积金：一、同一人近12个月内多次(三次或以上)变更婚姻关系购房的。二、非配偶或者非直系亲属共同购房(偿还购房贷款本息除外)且产权人为三人及以上的。

佛山调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率：一、个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。二、个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

▍土地市场解读

成交结构：2021年1-12月，佛山市共成交各类用地181宗，共计2550.69万㎡，同比减少21.59%。其中，成交住宅用地55宗，共计892.55万㎡，同比减少36.53%;商办用地10宗，共计144.87万㎡，同比增长108.34%。2021年12月，佛山市累计成交各类用地14宗，共计221.95万㎡，环比增长66.67%，同比减少56.31%。其中，成交住宅用地3宗，共计81.55万㎡，环比增长530.26%，同比减少44.77%;商办用地3宗，共计10.55万㎡，同比增长173.35%。

推出结构：2021年1-12月，佛山市共推出各类用地206宗，共计2810.17万㎡，同比减少22.25%。其中，推出住宅用地71宗，共计1145.11万㎡，同比减少25.29%;商办用地10宗，共计60.18万㎡，同比减少62.71%。2021年12月，佛山市累计推出各类用地15宗，共计191.22万㎡，环比增长11.12%，同比减少58.03%。其中，推出住宅用地4宗，共计94.09万㎡，环比增长206.12%，同比减少18.14%;商办用地2宗，共计6.11万㎡，环比增长37.97%，同比减少93.31%。

供求分析：2021年1-12月，佛山市共推出土地规划建面2851.31万㎡，成交2577.00万㎡，成交楼面均价3638元/㎡。2021年12月，共推出土地规划建面194.67万㎡，成交225.41万㎡，成交楼面均价3606元/㎡。

土地出让金：2021年1-12月，佛山市成交土地出让金达937.48亿元。2021年12月佛山市土地出让金为81.27亿元，同比下降52.0%，较去年同期降低22.7个百分点。

▍房地产市场解读

2021年12月，佛山市商品住宅成交均价为19534元/㎡，环比上升10%，同比上升19.5%;成交面积为101.7万㎡，环比上升42.8%，同比下降28%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交2703套，同比增长44.2%，套数占比同比上升0.3个百分点;从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交1685套，同比增长26.8%，套数占比同比下降2.2个百分点。佛山市商品住宅可售面积1080万㎡，环比上升5.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.59个月，较上月增加0.61个月。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、三水区，可售面积分别为396.50万㎡、260.75万㎡、149.70万㎡;出清周期分别为14.9个月、11.2个月、11.6个月。

关键词： 佛山市 商品住宅 成交量 销售业绩