2021年长春商品房市场累计成交金额约739.9亿元 累计成交面积约798.9万平

2021年1-12月，长春商品房市场累计成交金额约739.9亿元，累计成交面积约798.9万平，同比去年有所下降。

下面来看一下2021年1-12月长春房地产企业的具体销售排行：

2021年1-12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为368.9亿元，同比下降11.9%;销售面积TOP10企业合计销售面积343.1万平，同比下降17.2%。

万科全年持续领先，以79.9亿元/74.2万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;同时华润置地以43.3亿元/38.4万平的销售业绩获得销售金额、面积榜双榜亚军;保利发展紧随其后，以42.8亿元/36.4万平的销售业绩位居销售金额、面积榜双榜第三名。

2021年1-12月份，长春房地产企业权益销售金额TOP10企业合计销售金额为303.6亿元，同比下降17.3%;权益销售面积TOP10企业合计销售面积289.3万平，同比下降21.1%。

其中万科以53.2亿元/49.2万平的权益销售业绩获得权益金额、面积排行榜双榜冠军;中海地产以38.6亿元/34.5万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜亚军;同时龙湖集团以37.3亿元的权益销售额位居权益金额榜第三;保利发展以30.3万平的权益销售面积位列权益面积榜第三名。

2022年1-12月份，长春商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为119.9亿元，同比下降27.2%，本月TOP10门槛值提高至9.3亿元。

排行榜前五位的项目销售金额均超过12亿元，其中豪邦锦上2021年度热销，以17亿的销售额排在首位;第二位是青阳华府，销售金额为13.2亿;力旺康城排名第三，销售金额为12.7亿。

2022年1-12月份，长春商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为106.4万平，同比下降35.5%，排行榜前三位项目销售面积均超过11万平。

其中，豪邦锦上获得销售面积年终冠军宝座，销售面积14.1万平;青阳华府以13.7万平位列第二;宝裕悦兰湾以11.7万平的销售业绩排在第三位。

2022年1-12月份，长春商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售10276套，同比下降41.1%。

青阳华府项目以1450套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出;豪邦锦上以1224套位居第二;万龙国际城紧随其后，成交1167套。

|房产市场解读：

2021年1-12月长春住宅市场整体供销形势，总供应792.5万㎡，同比下降14.7%;成交634.4万㎡，同比下降22.4%。12月商品住宅销量59.9万㎡，环比上升29.7%，较去年同期下降12.6%;供应41.8万㎡，环比下降17.1%，较去年同期下降49.3%，年底的月度去化速率有所提高;全年整体来看供大于求，库存去化减缓。

价格方面，2021年内住宅均价在万元附近波动，四季度略有回落，12月降至9596元/㎡，环比下跌1.0%。1-12月整体均价约为9755.6元/㎡，与去年价格水平几乎一致，整体波动幅度不大。

|土地市场解读：

土地市场方面，2021年长春在上半年两次集中供应宅地之后，下半年宅地供销大幅下滑，四季度第三次集中出让活动中无新增宅地供应，11月份无宅地成交，12月恢复正常供应但成交量依旧很低。全年1-12月长春市住宅土地市场共发布出让地块424宗，成交198宗，成交建面2169.8万㎡，同比下降17.4%。

12月成交楼面价回升至3219.1元/㎡，接近上半年6月份水平，同比仍下降1.5%;2021年整体成交楼面均价为2592.3元/㎡，同比下降2.9%。

|重点地块解读：

2021年1-12月长春市住宅用地成交总价地王位于净月高新技术开发区，宗地编号为220102016396GB00068、67W00000000、220102016396GX00004、3W00000000，土地位于亚泰山语湖项目西侧，四至位置为东至其它规划用地,西至新城大街,南至规划水系,北至天泽大路，总用地面积193779㎡，规划建筑面积203574.4㎡，容积率大于1.5且小于1.6，规划用途为普通商品住房用地，特殊政策为限地价、竟配建。该挂牌地块于6月18日成交，最终为长春亚泰金安房地产开发有限公司?(亚泰地产)底价竞得，成交总价17.5亿元，楼面价5653元/㎡。

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