中西部重点城市累计开盘76个 纯新盘项目占比37%

区域市场综述

根据监测，2021年12月-2022年1月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘76个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比37%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果呈现差异化，重点监测项目武汉华发都荟天地，重庆春和锦明，成都中建天府公馆，南昌文演中心等，由于周边配套较成熟、区位价值明显、品牌口碑良好等原因，开盘当天实现热销。

武汉：7个纯新盘入市，汉阳和黄陂区各推盘4次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比29%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共13个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比0%。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降。

主要开盘项目

钰龙旭辉半岛(2021.12.10)

价格优惠：综合95折

认购去化：2021年12月10日推出4#楼精装修房源共166套，首日去化80%。

客户定位：刚需及改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于汉阳区墨水湖板块，紧邻二环线，属汉阳较为核心的区域。

2、交通优势：项目紧邻二环线主干道，地铁4号线十里铺地铁站也在步行范围内，自驾和公共交通出行都较为便利。

3、配套优势：项目地处汉阳二环，周边生活配套都较为成熟，距离王家湾、钟家村商圈以及五里墩商业都较近，南面则距离墨水湖公园较近，生活舒适度较高。

项目缺点

项目周边城市界面一般。

华发都荟天地(2021.12.29)

价格优惠：综合9折

认购去化：2021年12月29日首开推出10#楼毛坯房源共172套，首日去化60%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于主城区硚口古田板块，解放大道沿线，区域内有汉江湾总部基地规划，区域内还有较大的发展潜力。

2、交通优势：项目位于地铁1号线古田二路正地铁口，周边还有规划的地铁23号线，加上解放大道、古田二路等主干道，交通出行非常便利。

3、配套优势：项目自带大体量商业及包括幼儿园、小学、中学的完善教育资源，距离凯德广场和中百仓储也比较近，优质配套近距离可享。

项目缺点

区域规划推进较慢。

重庆：全区推盘量回升，优惠盘占比增多，去化加速

开盘项目中多为老推新项目，纯新盘4个。

1.价格方面，均价下跌，优惠盘套数占比达69.2%

2.共1个项目开盘售罄，所有项目当天去化均高于30%

3.推盘产品中，2个项目推出刚需型产品

中国铁建山语桃源(2021.12.10)

价格优惠：开盘当天98折销售

认购去化：2021年12月10日开盘，推出64套房源，开盘当天认购21套，去化率32.8%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

专业设计团队筑造。项目为323亩低密溪谷东方院落，入渝首座“语”系低密院落住区重磅落子中央公园，由GVL怡景怡境国际等大师团队操刀，以约1.42容积率低密筑家的规划理念，匠筑低密纯粹东方院落，涵盖阔景臻装洋房、怡景叠拼、溪谷合院三大产品;项目享内外双重景观体系。外部规划溪谷公园贯穿项目地块，畅享低密景致;内部园林依循中国传统书院规制和家院礼序，演绎桃源里得东方院落。在建筑细节上，御用十余年醇熟经验设计团队，以系统化流程、人细化细节，打造铁建精工，领耀中央公园臻装品质，高得房率，尽享中央公园高品质低密生活住区。

项目缺点

1、周边配套有待完善;

2、项目临近高速路口，有一定噪音影响。

中交锦悦(2021.12.22)

价格优惠：开盘当天99折销售

认购去化：2021年12月22日开盘，推出54套房源，开盘当天认购28套，去化率50.0%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、匠心打造城市综合体。中交锦悦项目是中国交通建设股份有限公司旗下重庆中交置业开发的巴南盘，项目内部有公园、风情商业街的大型巴南生活区。中交锦悦位于巴南区龙洲湾新区龙洲大道，巴南万达广场，项目背靠南山，环绕巴南文化公园、燕尾山假日公园、动步公园、龙洲公园、重庆汉海极地海洋公园(规划中)。

2、绿色生态社区。中交锦悦整体设计以重庆的山水为背景，以曲线现代自然的设计手法贯穿于全园，以“花”贯穿整个区，打造花海景观和公园级景观示范区。同时项目将打造智能化大社区、人文大社区、健康环保绿色生态社区;中交锦悦一期为法式风情生活大社区。

项目缺点

项目附近有公墓。

春和锦明(2021.12.24)

价格优惠：开盘当天95折销售

认购去化：2021年12月24日开盘，推出8套房源，开盘当天认购6套，去化率75.0%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、大企联袂共著宜居大城。项目位于两江新区，由金科与华宇两大重庆本地龙头开发商联袂共著。项目坐落于水土高新生态住区，山明水秀，打造两山、一江、两河、17公园(9座在建)，一半山水一半城的宜居大城。

2、交通便利、配套齐全。区域内规划“六横四纵三轨一环一桥一枢纽”等立体交通。规划体量约100万㎡商业集群，集聚繁华璀璨。以约1.0的容积率打造沉浸式公园墅区，营造精致生活体验。区域内配套设施完善，环境优美，生态宜居。

项目缺点

项目临近马路，可能有一定噪音影响。

保利麓谷林语(2021.12.29)

价格优惠：开盘当天98折销售

认购去化：2021年12月29日开盘，推出48套毛坯房源，开盘当天认购31套，去化率64.6%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、实力开发商，品质有保障。保利地产秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。公司秉承“务实、创新、规范的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。

2、自然资源丰富。项目位于南山脚下，享天然氧吧，居住舒适;东面临江，推窗即是江景，地理位置较好。

项目缺点

周边公共交通配套有待完善。

成都：15个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比34.7%

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比持平。

中建天府公馆(2021.12.11)

客户特点：首改、再改客群

价格优惠：无

认购去化：2021年12月11日推出7、8号房源共112套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：位于热门高新中和板块

2、品牌优势：品牌房企，口碑好

3、项目优势：优质教育资源丰富，临街商业丰富生活配套设施较齐全，生活便捷。

南昌：共计4个项目，2次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量偏低，整体去化率一般。

鸥鹏湾(2021.12.11)

价格优惠：整体均价15610元/平(含精装3347-4281元/㎡)，按揭材料齐全优惠5000元，按时签约1万，开盘优惠5000元，首付超50%优惠0.5%，一次性优惠总房款1%。

认购去化：本次(2021年12月11日)，项目加推，推出3、4、6、8#(18F)共142套房源。去化约9%。

客户定位：刚改，改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江南大道，南昌大桥;在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。主要特点靠江，为靠江最后一个楼盘项目。附近有、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、教育资源：项目周边教育资源一般，项目自建幼儿园，周边有些中小学，有关联的只有立德中学、珠市小学，周边周边3公里还有三块规划的教育用地，学校未定，对于有学区要求的客户，吸引力较弱。

3、市场：一是临近年底，很多楼盘降价销售回笼资金，该项目均价在南昌不低;二是新鸥鹏品牌知名度在南昌不是很高，再加上市场对房地产舆情较多，影响到购房者的信心，观望情绪较重。

文演中心(2021.12.25)

价格优惠：小高层整体均价约11000元/㎡(精装3000元/㎡)，集团团购价格85折。

认购去化：项目首推7#，8#，12#，13#小高层四栋，共推出286套房源，截至当日整体去化206套，去化率约72%。

客户定位：刚需、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位：项目位于城市中轴祥云大道与武功山大道交汇处，雄踞新建、红谷滩、红角洲三区交汇核心区域，近邻华中重要交通枢纽南昌西站，两大立交枫生高速、前湖高速带来高配出行兼顾舒适与便捷。

2、教育资源：自配幼儿园，望悦湖小学(规划中)，望悦湖中学(规划中)，师大附属外国语学校，师大附属实验学校，启华双语国际学校，前湖大学城，学校资源丰富，新建区的资源都可以利用上，这也是很多周边地级市选择文演中心的原因，和地级市差不多的价格可享受省会城市的资源。

3、蓄客方式：集团内部消化，文演戏剧团的搬迁，导致大量的文演集团人员迁至新建区，内部价格优惠85折的优惠，促进去化。

关键词： 品牌房企 开发商 品质教育用地 商业集群